小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,之所以不能夠辦理,是因為小產(chǎn)權(quán)的房子就根本沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子,所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明,因此就不能夠辦理房屋抵押貸款,也就不建議大家購買這樣產(chǎn)權(quán)的房子,雖然看上去便宜,但是實際花費的費用并不少。在進行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時候,要選擇擔保交易,首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛,在簽署購房協(xié)議的時候,要讓當事人進行承諾,并且在合同當中表明如果違約之后所需要承擔的責任,如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在,有買賣糾紛就千萬不要購買,雖然說沒有辦法過戶,最好是在中介或者是集體到正式之下再購買。
??小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?小產(chǎn)權(quán)房可以申請銀行貸款嗎?
142****1329 | 2019-03-21 23:32:20
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137****6897
小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因為你沒有產(chǎn)權(quán),沒有國有土地使用權(quán),以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來的,花不了幾個錢,不過根據(jù)年代,一般可以貸評估價的50%到60%。
查看全文↓ 2019-03-21 23:32:50
你可以到銀行咨詢一下,也就花個評估費是大頭 -
157****3187
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
查看全文↓ 2019-03-21 23:32:44
小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。 -
152****9190
小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-21 23:32:39
然而,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言,利息也相對較高。
小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買,然而在我們進行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的,因為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的,再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒有得到國家的認可,私下交易的話,很有可能會遇到1房2賣的情況,所以特別不建議大家購買這樣的房子,但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款,這個需要具體到銀行去了解一下。在購買房屋的時候,一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán),如果是小產(chǎn)權(quán)的房子,一般是在農(nóng)村集體當中流動,城里人沒有辦法購買,而且也不建議大家購買。所謂的小產(chǎn)權(quán)房,其實就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子,這樣的房子因為沒有支付土地出讓金,所以沒有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證,打算購買的話,一定要詳細的簽署購房合同。
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能申請條件:1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;3、有購買住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定,具有償還貸款本息的能力;5、有經(jīng)辦理貸款公司認可的有效擔保;6、貸款公司規(guī)定的其他條件。所需資料:1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。提出申請時,需提供以下材料:1、個人借款申請表;2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿;3、房屋買賣合同;4、規(guī)定比例的**款證明;5、所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證;6、房產(chǎn)評估報告;7、家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明;8、貸款公司要求的其他文件。貸款的流程:1、遞交材料、提出申請;2、貸款公司調(diào)查、審批;3、憑貸款公司出具的按揭申請審查承諾函,與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);4、簽訂有關(guān)借款合同及擔保合同等;5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)6、辦理貸款發(fā)放手續(xù);7、依照合同約定按期償還本息;8、還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。
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若是招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認
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一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
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