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??公寓產(chǎn)權(quán)多少年?公寓式住宅有什么利弊?

136****7235 | 2019-03-22 08:22:11

已有3個(gè)回答

  • 147****2742

    ?年限有長(zhǎng)短
    ??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
    ??就居住公寓來說,相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
    ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
    ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
    ??市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷,如國(guó)土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
    ??居住成本有所不同
    ??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
    ??此外,由于公寓沒有陽臺(tái),建筑面積就沒有贈(zèng)送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會(huì)進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。
    ??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
    ??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
    ??在購買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個(gè)時(shí)候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時(shí),也免征營(yíng)業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    ??同是居住類型的住宅
    ??為何叫法不同
    ??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。
    ??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求,那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對(duì)于業(yè)主來說,是同樣的。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:22:46
  • 141****7285

    什么是公寓式住宅?

    公寓式住宅,一般來說,是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。

    公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。

    商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn):

    1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。

    2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。

    3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

    4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些,這是生活水平的一種體現(xiàn)。

    5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短,換房時(shí)間能優(yōu)先。

    6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族,企業(yè)白領(lǐng),整體人群素質(zhì)要高。

    7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。

    8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多,所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。

    9、商業(yè)規(guī)模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。

    10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會(huì)很大,因此總價(jià)低,適合投資,也適合過渡。

    65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比,有哪些缺點(diǎn)呢?

    65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家對(duì)于住宅的相關(guān)規(guī)范要求,可能會(huì)有完全朝北的房子,也就是說,可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶,每層入住的人較多,很多是以出租為主,人員流動(dòng)性大。而且一般來說,酒店式公寓都沒有陽臺(tái),**多有內(nèi)置陽臺(tái),晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型,是不能通燃?xì)獾模荒苁褂秒姶艩t。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓,是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補(bǔ)貼的。總而言之,是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說,低一些。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:22:38
  • 147****4076

    公寓和住宅常常被人們混淆在一起,其實(shí)兩者是有區(qū)別的,那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢?
      
      公寓為集合式住宅的一種,中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
      
      住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
      
      住宅在法律上指,供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。《中華人民共和國(guó)憲法》第39條:中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。
      
      公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
      
      公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。而且,公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
      
      公寓和住宅的區(qū)別
      
      公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段,一般以小戶型全裝修出
    現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)
    品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng),水電
    是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
      
      從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣
    它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在
    層高上,早期的一般住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
    套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
      
      在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
      
      普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2019-03-22 08:22:32

相關(guān)問題

  • 出土性質(zhì)都是一樣的,屬于出讓地;所謂的40年、50年、70年是指開發(fā)商拿地時(shí)向國(guó)家購買的土地使用權(quán)期限,該時(shí)間從拿地時(shí)算起至40年、50年、70年到期后終止?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。但法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。

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  • 一般來 說商業(yè)性質(zhì)的 40年,住宅性質(zhì)的70年

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  • ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說,相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷,如國(guó)土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒有陽臺(tái),建筑面積就沒有贈(zèng)送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會(huì)進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個(gè)時(shí)候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時(shí),也免征營(yíng)業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求,那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對(duì)于業(yè)主來說,是同樣的。

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  • 購買公寓式住宅利弊分析:缺點(diǎn):產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價(jià)格翻倍,沒有煤氣,不可以落戶口,建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成,貸款利率上浮10%,**長(zhǎng)貸款年限5年。不能作為學(xué)區(qū)優(yōu)點(diǎn):可以用于注冊(cè)公司,貸款不計(jì)入購房貸款,不影響以后的住房貸款。不限購、不限貸

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  • 住宅式的公寓產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行決定的,如果是居住用地則是70年的產(chǎn)權(quán),如果是工業(yè)用地則是50年的產(chǎn)權(quán),針對(duì)于商業(yè)旅游或者是娛樂用地的性質(zhì),則是40年的產(chǎn)權(quán),而絕大多數(shù)的公寓式住宅屬于商住樓產(chǎn)權(quán)在40年。具體產(chǎn)權(quán)年限的多少可以咨詢開發(fā)商,產(chǎn)權(quán)到期之后也可以提前進(jìn)行續(xù)期繳納,相應(yīng)的土地出讓金可以繼續(xù)使用。公寓目前作為許多年輕人比較喜愛的房屋類型,因?yàn)閼粜兔娣e比較小,大多是在30~60平米左右,而且因?yàn)楹芏嗍蔷b修的交房標(biāo)準(zhǔn),所以可以直接拎包入住,省去了漫長(zhǎng)的裝修時(shí)間。此外公寓所處于的位置一般都在城市的市中心,擁有非常便利的交通條件,周圍也大多是商業(yè)區(qū),出行會(huì)更加的順暢而且公寓不限購。