一般來 說商業(yè)性質(zhì)的 40年,住宅性質(zhì)的70年
全部4個回答>住宅式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
134****1559 | 2021-04-23 17:21:23
已有1個回答
-
137****0781
住宅式的公寓產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)進行決定的,如果是居住用地則是70年的產(chǎn)權(quán),如果是工業(yè)用地則是50年的產(chǎn)權(quán),針對于商業(yè)旅游或者是娛樂用地的性質(zhì),則是40年的產(chǎn)權(quán),而絕大多數(shù)的公寓式住宅屬于商住樓產(chǎn)權(quán)在40年。具體產(chǎn)權(quán)年限的多少可以咨詢開發(fā)商,產(chǎn)權(quán)到期之后也可以提前進行續(xù)期繳納,相應(yīng)的土地出讓金可以繼續(xù)使用。
查看全文↓ 2021-04-23 17:22:09
公寓目前作為許多年輕人比較喜愛的房屋類型,因為戶型面積比較小,大多是在30~60平米左右,而且因為很多是精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn),所以可以直接拎包入住,省去了漫長的裝修時間。此外公寓所處于的位置一般都在城市的市中心,擁有非常便利的交通條件,周圍也大多是商業(yè)區(qū),出行會更加的順暢而且公寓不限購。
相關(guān)問題
-
答
-
答
?年限有長短??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。??此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對于業(yè)主來說,是同樣的。
全部3個回答> -
答
首先直觀上看,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有寫:住宅或者商業(yè);其次商業(yè)用途的房子沒有天然氣,都是靠電磁爐的。
全部3個回答> -
答
永久性建筑物設(shè)計使用年限為50年,產(chǎn)權(quán)式酒店的土地屬于商業(yè)用地,其使用年限是40年(中國特色)。
全部5個回答> -
答
1、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年、50年,也有70年的。2、這主要是看土地性質(zhì),按建筑用類型有所不同,一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年;產(chǎn)權(quán)70年的,一般都會定性為住宅性質(zhì)的。3、土地使用證上都有具體的土地性質(zhì)和時間顯示。
全部3個回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 房地產(chǎn)權(quán)利合伙時需要注意哪些事項?
- 物業(yè)更名需要支付哪些費用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的?
- 購買二手房的過戶流程是怎樣的,過戶費用如何計算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)登記證需要多少費用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?