??想問下為什么高層頂樓**貴？

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• 136****3631

  其實(shí)也不是說(shuō)所有的高層樓頂房?jī)r(jià)都是很貴的，只不過大部分的高層樓頂房?jī)r(jià)銷售比較貴而已。如果放在以前的話，不管你是多少層的房子，只要是樓頂這個(gè)樓層，價(jià)格都不會(huì)太貴，甚至是比較便宜的，因?yàn)?*頂層的房子特別容易漏水，而且危險(xiǎn)度也比較高一些。
  而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端，所以在房?jī)r(jià)上面也有所提升，慢慢的，高層樓頂?shù)膬r(jià)格已經(jīng)比其他底層的價(jià)格還要貴一些了，第一就是因?yàn)轫敇堑牟晒夂煤芏?，第二就是風(fēng)景也好一些，視野也比較寬闊。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:16:15
• 143****6516

  帶閣樓的情況不算，頂樓不是**貴的，但也是僅次于頂樓下面那2層，一般都這樣。不過也有例外的，這次有樓盤總共30層，20層左右**貴，越往上越便宜

  查看全文↓ 2019-03-23 17:15:51
• 148****6581

  頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風(fēng)、 風(fēng)景好 ，無(wú)空氣及噪音污染。
  一般來(lái)說(shuō)，高層價(jià)格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)習(xí)慣而定。
  但是頂樓房子也有不好的地方：
  1、漏水，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂、滲水。
  2、暴曬，夏天陽(yáng)光直接暴曬，房間溫度很高。
  3、電梯噪聲， 頂層噪聲會(huì)比較大。
  4、有停電的風(fēng)險(xiǎn)，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。
  高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗鼪]有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風(fēng)采，所以一般次頂層是**好的，應(yīng)該也是**貴的。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:15:32

相關(guān)問題

• 問 ??想問下為什么朝南的房子好
  答

  么是朝向?所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的面所對(duì)應(yīng)的方位，一般指客廳的朝向。對(duì)，**重要是采光，特別是冬季采光。而朝向?qū)τ诰幼?*大的影響就是兩點(diǎn):1、采光，2、通風(fēng)!想要找到一套真正的好房子:冬暖夏涼、客廳采光充足、主臥光線十足!有的時(shí)候回想起投資這幾年，樓市并不太好做，其實(shí)買房也和買股一樣。有人賺就會(huì)有人賠，在一個(gè)本身不會(huì)創(chuàng)造財(cái)富的市場(chǎng)想要獲利，除了有豐富的知識(shí)，經(jīng)驗(yàn)外，一個(gè)良好的心理素質(zhì)和一個(gè)過人的眼光往往是勝負(fù)的關(guān)鍵。現(xiàn)在股市行情不會(huì)操作的朋友不要急，現(xiàn)在你不需要花費(fèi)任何費(fèi)用，不需要去調(diào)研上市公司，但你必須掌握這個(gè)神奇的指標(biāo)!這個(gè)神奇指標(biāo)，對(duì)漲停板的判斷準(zhǔn)確率達(dá)到 93%以上，都是我多年實(shí)戰(zhàn)總結(jié)出來(lái)的。相信我的實(shí)力一般來(lái)說(shuō)住宅的朝向優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北、西。在選擇南北向戶型時(shí)，應(yīng)該注意房屋的進(jìn)深不能過大，進(jìn)深過大，整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)會(huì)顯狹長(zhǎng)型，處于中間的廳室采光會(huì)比較弱，不能確保每個(gè)房間的采光均衡。一般來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。

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• 問 為什么高層頂樓貴
  答

  其實(shí)也不是說(shuō)所有的高層樓頂房?jī)r(jià)都是很貴的，只不過大部分的高層樓頂房?jī)r(jià)銷售比較貴而已。如果放在以前的話，不管你是多少層的房子，只要是樓頂這個(gè)樓層，價(jià)格都不會(huì)太貴，甚至是比較便宜的，因?yàn)?*頂層的房子特別容易漏水，而且危險(xiǎn)度也比較高一些。而**近這幾年高層樓頂已經(jīng)改善了以前的弊端，所以在房?jī)r(jià)上面也有所提升，慢慢的，高層樓頂?shù)膬r(jià)格已經(jīng)比其他底層的價(jià)格還要貴一些了，第一就是因?yàn)轫敇堑牟晒夂煤芏啵诙褪秋L(fēng)景也好一些，視野也比較寬闊。

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• 問 為什么高層頂樓**貴
  答

  頂樓采光好，視野廣闊，風(fēng)景很好。但是頂樓房子存在以下問題：1、漏水 長(zhǎng)時(shí)間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水。2、暴曬 夏天，陽(yáng)光直接暴曬，房間溫度很高。3、電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓，一般噪聲會(huì)比較大。4、停電風(fēng)險(xiǎn) 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂茫譀]有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問 為什么高層頂樓貴
  答

  貴氣沖天，視野開闊，無(wú)空氣及噪音污染

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• 問 ??我想問下為什么房貸周期越長(zhǎng)越好？
  答

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長(zhǎng)短好、是否提前還貸好呢？本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價(jià)格。 如果我們以一個(gè)利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報(bào)），那么顯然我們賺了2%個(gè)點(diǎn)，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過來(lái)，如果我們買入資金的價(jià)格成本高于我們賣出資金的價(jià)格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。理解了這個(gè)本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長(zhǎng)越好這樣類似的問題了。對(duì)于大家關(guān)心的通脹對(duì)于該結(jié)論的影響，再補(bǔ)充一些信息：通脹率一般不直接影響我們這個(gè)決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關(guān)系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)結(jié)果一定程度的影響：當(dāng)通脹上升時(shí)，央行基準(zhǔn)利率上升，市場(chǎng)利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對(duì)哪個(gè)影響更大就不好說(shuō)了。但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買實(shí)物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲(chǔ)備貨物的回報(bào)率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個(gè)結(jié)論就是惡性通脹時(shí)期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長(zhǎng)期儲(chǔ)存。

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