??房貸是什么意思?辦理房貸有什么需要注意的？

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• 146****2173

  一、申請房貸五點注意事項：
  
  1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  
  2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進行合理選擇。
  
  3、提前準備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
  
  4、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
  
  二 、申請房貸需掌握以下經(jīng)驗：
  
  1、合理進行資金規(guī)劃
  
  購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
  
  2、選擇“靠譜”房源
  
  購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  3、優(yōu)先使用公積金貸款
  
  公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
  
  4、注意個人征信情況
  
  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期；二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-24 17:56:07
• 139****5620

  辦理房貸需要什么資料？
  1、申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經(jīng)結(jié)婚的，還需要結(jié)婚證和配偶的身份證。
  2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。
  3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，
  4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件。
  辦理房貸需要什么資料？辦理房貸需要注意什么？
  辦理房貸需要注意什么？
  其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進行合理選擇。選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。
  因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  提前準備好貸款資料：還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。
  還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
  關(guān)于辦理房貸需要什么資料和辦理房貸需要注意什么這兩個問題，小編在上文中已經(jīng)做了詳細的解答。雖然說辦理房貸可以提前享受到未來的福利，但是它也存在著弊端，那就是會讓買家承擔比較大的壓力，畢竟每個月都要還房貸，所以經(jīng)濟能力不好的人，千萬不要輕易嘗試。

  查看全文↓ 2019-03-24 17:55:56
• 153****5091

  買房按揭是什么意思
  按揭指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
  按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預購財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔保。償還后，抵押受益人將財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押人。
  
  按揭貸款買房要注意什么
  1、提供真實資料
  如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，**終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。
  2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金
  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
  3、**好不要簽訂“連帶違約條款”
  一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。
  4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)
  投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
  5、認真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款
  借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。
  6、貸款還清后要及時注銷抵押登記
  購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風險。
  由此可見，按揭就是指購房者以房子作為抵押，從銀行這邊獲得貸款。但是購房者需要向銀行提供一定的利息。在辦理按揭貸款的過程中，貸款人要按照規(guī)定的日期還貸款。否則，銀行是可以收回貸款人抵押在銀行的貸款的。貸款的時候這點大家一定要想清楚，要有足夠的償還能力。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 17:55:45
• 151****2654

  對于普通市民來說,購房是大事,要牢記以下十大事項:
  1、選準銀行。選擇一家品種齊全，服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行。
  2、個人資料齊全。個人身份證、戶口薄、結(jié)婚證、收入證明、**款證明、買賣合同，其他資產(chǎn)證明。外地人**好有本人的聯(lián)系人。
  3、信用記錄良好。已有貸款或信用卡透支的及時還款，家庭的水、電費、電話等費用要及時繳納。
  4、選擇適合自已的還款方式。是按月歸還，還時雙周供。
  5、選擇適合自己的利率方式。是固定利率還是浮動利率。
  6、確定貸款金額。一定要考慮現(xiàn)在經(jīng)濟實力，也要考慮以后的情況，將稅費、裝修費、家電購置、小孩教育等因素都要考慮。
  7、認真閱讀貸款合同條款。注意有無不平等或不明確的地方，提前還款的約定，違約的約定等。
  8、能節(jié)省的費用一定要節(jié)省。一手房和二手房貸款銀行辦理現(xiàn)在一般不需公正和保險，象我行就有專門的客戶經(jīng)理上門服務(wù)，也不要代辦費之類的費用。只需要抵押登記費80元（房產(chǎn)局收）。
  9、牢記還款日期。辦好后記得提前存款，方式有柜面辦理，也可網(wǎng)上匯款。
  10、還清后及時注銷登記。

  查看全文↓ 2019-03-24 17:55:24
• 145****3602

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-24 17:55:18

相關(guān)問題

• 問 ??辦理房貸有什么需要注意的呢？希望大神來給講講。
  答

  房貸：七要七不要 隨著住房金融的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環(huán)節(jié)。 七要： 一 、申請貸款額度要量力而行 在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行 對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。 三、要選定**合適自己的還款方式 目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。 四、向銀行提供資料要真實 申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 五、提供本人住址要準確、及時 借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。 六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅 根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。 七、每月要按時還款避免罰息 對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。 七不要： 一、申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅 當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù) 當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押 當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù) 申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??房貸是什么意思?辦理房貸需要準備什么材料?
  答

  中國銀行房貸申請需要提供的材料：（一）借款申請書；（二）具有法律效力的身份證明材料；（三）貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；（四）已支付所購商業(yè)用房購房**款的證明；（五）授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；（六）合法有效的購房合同或協(xié)議；（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。一般銀行需要15-25個工作日。中國銀行相關(guān)規(guī)定說明：在抵押合同、質(zhì)押合同或保證合同生效后，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房者的專用賬戶。

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• 問 房貸城是什么意思?各銀行的房貸有什么區(qū)別嗎
  答

  在1988年第一次住房體制改革會議召開后。1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:

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• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費嗎？房貸**五成是什么意思?
  答

  只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  全部3個回答>
• 問 期房房貸有什么地方需要注意的嗎？
  答

  購房合同在繳納**之后即可辦理， 購買期房交納**需注意以下事宜：認真查驗相關(guān)文件（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。（2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。注意合同條款1、合同中有關(guān)個人信息的部分要查看清楚。2、合同中的附加條款要加以確認。3、合同中有關(guān)交房時間約定以及違約責任要確認。

  全部4個回答>