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??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押需要注意哪些問題?

138****3054 | 2019-03-25 07:32:26

已有4個回答

  • 141****2663

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

    查看全文↓ 2019-03-25 07:33:09
  • 151****9934

    《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。
    但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
    二是申請資料
    1
    用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2
    用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3
    房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
    4
    房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5
    房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
    6
    房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
    三是貸款額度
    房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:
    (1)貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額;
    房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.
    (2)二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

    查看全文↓ 2019-03-25 07:33:04
  • 145****7485

    可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。

    法律規(guī)定:

    1、《擔(dān)保法》第35條:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?br/>
    2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

    (一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

    (二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

    (三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

    住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件:

    1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房;

    2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房;

    3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;

    4.住房已經(jīng)投保,原保險單由銀行管理;

    5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有很大的**潛力。

    6.住房抵押登記已經(jīng)完成,而銀行是住房抵押權(quán)人;

    查看全文↓ 2019-03-25 07:32:57
  • 158****8848

    房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:

    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;

    3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2019-03-25 07:32:46

相關(guān)問題

  • 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:(1)貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額;房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.(2)二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

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  • 按原合同利率計息,遇法定利率調(diào)整.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%,且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為:用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。貸款限額:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率:執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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  • 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:(1)貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額;房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.(2)二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

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  • 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:(1)貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額;房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.(2)二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。

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  • 1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù):1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。

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