房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了,那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
全部4個(gè)回答>??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押貸款要注意什么?
153****2391 | 2019-04-25 15:13:13
已有5個(gè)回答
-
133****5353
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。
查看全文↓ 2019-04-25 15:14:12
但在實(shí)際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí),必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
二是申請(qǐng)資料
1
用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2
用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4
房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5
房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
6
房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
三是貸款額度
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:
(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額;
房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.
(2)二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額,以免抵押人萬一不能清償債務(wù),給登記部門帶來行政訴訟。 -
141****9416
可以二次抵押,或者說是再次抵押,但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。
查看全文↓ 2019-04-25 15:14:04
法律規(guī)定:
1、《擔(dān)保法》第35條:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?br/>
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件:
1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房;
2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房;
3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋;
4.住房已經(jīng)投保,原保險(xiǎn)單由銀行管理;
5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有很大的**潛力。
6.住房抵押登記已經(jīng)完成,而銀行是住房抵押權(quán)人; -
148****8638
房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:
查看全文↓ 2019-04-25 15:13:53
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。 -
148****2653
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:
查看全文↓ 2019-04-25 15:13:45
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了,那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。 -
136****6747
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2019-04-25 15:13:35
辦理二次抵押貸款所需證件:
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二次抵押房產(chǎn)要求:
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多, 貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
若您通過我行辦理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款;具體相關(guān)政策,您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬元的小額貸款,可先登錄我行手機(jī)銀行,點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請(qǐng),或者是通過信用卡辦理借款;登陸掌上生活,點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金,具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
答
按原合同利率計(jì)息,遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%,且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為:用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。貸款限額:貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率:執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
全部5個(gè)回答> -
答
1.把銀行欠款還清,取出房產(chǎn)證,再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣,現(xiàn)在的房價(jià)漲了,那么第二次貸款銀行會(huì)評(píng)估多一點(diǎn),貸款金額也就隨之增加。2.建議去銀行咨詢或咨詢相關(guān)的專業(yè)人員。3.你可以先把銀行欠款還清,取出房產(chǎn)證,再到銀行做抵押貸款。兩次貸款不一樣的是,現(xiàn)在的房價(jià)漲了,那么你的第二次貸款銀行會(huì)評(píng)估多一點(diǎn),貸款金額也就隨之增加。
全部5個(gè)回答> -
答
房抵貸,就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、*兩用房)作抵押,向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款?!胺康仲J”其實(shí)很早以前就有,且很多銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù),只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn),而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險(xiǎn)。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房,但事實(shí)卻是,已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此,即便需要申請(qǐng)人填寫相關(guān)材料,且銀行會(huì)進(jìn)行審核,但在房價(jià)大漲的利益驅(qū)動(dòng)下,總歸會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對(duì)策”的情況。對(duì)借款人來說,如果將這兩種方式貸來的資金用于購房,無異于配資炒股,風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房價(jià)下跌,在杠桿放大的情況下,購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕,只能追加抵押或減少貸款,否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉”,屆時(shí)真的是后悔都來不及了,借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。由于《通知》中對(duì)于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算,這一政策也沒有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。
全部4個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?