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商品房是大產權嗎?有哪位網(wǎng)友曉得不,解答下唄,哈哈?

151****3867 | 2019-03-28 10:41:24

已有3個回答

  • 144****7339

    是否為大產權房很容易判斷:
    1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
    3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
    4,大產權房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
    5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

    查看全文↓ 2019-03-28 10:42:01
  • 156****8332

    商品房就是“大產權房”,所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞匯,“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

    查看全文↓ 2019-03-28 10:41:48
  • 144****1144

    商品房都是大產權房,有40,50或者70年的產權房。
    主要看土地性質,小產權一般是集體土地性質,凡是國有土地性質的都是可以辦理出房產證的,可以買賣,抵押,和貸款的!

    查看全文↓ 2019-03-28 10:41:39

相關問題

  • 商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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  • 依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,國有土地出讓的**高年限按用途分:居住用地為70年,商業(yè)、旅游娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。具體情況具體分析:70年一般是這樣的,個別的,門面房之類的是 50年的。不過有個開發(fā)商開發(fā)土地時,他不一定是買了塊70年的土地,搞不好為了節(jié)約成本買了塊只有50年的土地,或者更短時間,買房子時,一定問清楚。這個主要是看拆遷之前的土地性質和現(xiàn)在的土地性質有沒有區(qū)別,如果是集體土地性質,那就是土地的使用年限50年,如果是國有土地性質的,土地的使用年限就是70年,但是,房子的所有權是永久屬于個人的。

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  • 你不要著急,如果是我的話我會這樣做:1、到當?shù)胤慨a交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預售合同,很多地方不一樣,有的地方簽,有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個小區(qū)商品房備案了沒有,至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商,讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預售合同,可要求看一下他們的預售許可證,一般預售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合,你就告訴他們領導你可以去商品房監(jiān)管科去問個究竟。如果他們有什么問題,他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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  • 發(fā)布性價比較高的房源所謂性價比高,其實就是人們日常所說的“價廉物美”,應用于房產上,即“地段好一點,價格適中/便宜一點”或是“如果地段一般,那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差,房價也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見,房源的性價比越高,對客戶的吸引力就越強。

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