買(mǎi)商品房好不好？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？

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• 153****4008

  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-05-02 22:40:49
• 136****2024

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2019-05-02 22:40:42
• 148****5849

  不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。

  查看全文↓ 2019-05-02 22:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住29樓高樓層好不好？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  30層樓房住29層挺好的。上面有30層遮風(fēng)擋雨、防曬防漏。視野開(kāi)闊、陽(yáng)光充沛，可坐在床上看風(fēng)景，“欲窮千里目更上一層樓”。缺點(diǎn)怕停電，上下樓困難。

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• 問(wèn) 高層27選15層好不好？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  景觀：有小區(qū)景觀的1-2樓**好，開(kāi)闊性及遠(yuǎn)眺則是越高越好。私密性：由于有樓間距，所以頂部2、3層幾乎沒(méi)有被相鄰樓層窺視的可能性，所以可以更自由地享受陽(yáng)光及空間。頂層上來(lái)的閑雜人等較少，居住相對(duì)安靜安全。聲音：如果是鄰馬路的房子，正常層高，12-18樓是**嘈雜的，那是音波傳遞的**佳距離，我不會(huì)選這幾個(gè)樓層的房子，喜歡熱鬧朋友另當(dāng)別論。

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• 問(wèn) 商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問(wèn) 精裝房包括哪些？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  精裝修驗(yàn)房服務(wù)流程電話(huà)或網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)服務(wù)-----確認(rèn)驗(yàn)房時(shí)間-----上門(mén)實(shí)地驗(yàn)房-----收取驗(yàn)房費(fèi)用-----出具驗(yàn)房報(bào)告-----免費(fèi)維權(quán)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房**有合同嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  你不要著急，如果是我的話(huà)我會(huì)這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問(wèn)一下現(xiàn)在買(mǎi)期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話(huà)你就問(wèn)一下人家你買(mǎi)房的這個(gè)小區(qū)商品房備案了沒(méi)有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開(kāi)發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒(méi)有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來(lái)是無(wú)法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問(wèn)個(gè)究竟。如果他們有什么問(wèn)題，他們是不敢讓你去問(wèn)的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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