交契稅需要夫妻雙方嗎? 你知道夫妻共有房產更名的手續(xù)是什么嗎?

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• 146****3196

  《財政部 國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》規(guī)定：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  
  《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）知識產權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  
  《婚姻法》規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。
  
  可見夫妻婚姻關系存續(xù)期間，如無特別約定，房屋、土地權屬應歸夫妻雙方共有，形式上可能房屋產權證或土地使用證權益歸屬人為夫妻一方，但實質上述房屋產權或土地使用權權益歸屬人為夫妻二人，因此，通過變更為雙方共有，但相應權屬并沒有轉移，因此不征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:24
• 143****9009

  生活中，夫妻共同財產相互過戶，是比較普遍的情況，那么在辦理過戶時需要繳納稅費嗎？有沒有其它費用呢？其實，根據(jù)財政部、國家稅務總局2014年1月發(fā)布的《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》中可以得出，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。那么，夫妻共有房產更名的手續(xù)是什么？
  
  
  一、什么是夫妻共有房產
  
  根據(jù)我國《民法通則》和《物權法》的有關規(guī)定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。因此所謂的夫妻共有房產就是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，即夫妻共同同有一棟房屋。
  
  而根據(jù)《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體如下：
  
  1、共同共有，即夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權
  
  夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規(guī)定的；夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產。即夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。
  
  另外，根據(jù)《房屋登記辦法》中的規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此在申請登記時，夫妻雙方都應該到房屋權屬登記機關進行申請。
  
  2、按份共有，即夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權
  
  各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，各自的份額應該在共有關系產生時雙方協(xié)商明確。另外，按份共有是共有人對共有房屋整體按照各自的份額享有權利、承擔義務。共有人的權利是對共有房屋整體，而不是某一部分。
  
  二、夫妻共有房產更名所需的材料
  
  在通常情況下，夫妻共有房產更名是需要這些材料的：不動產權證；夫妻雙方身份證；結婚證等。切記！前面所講的材料都要求為原件，有時還有可能會需要兩份復印件。
  
  一般來說，辦理地點通常是在當?shù)氐姆课輽鄬俚怯洐C關（房地產交易）。不過，如果夫妻間采取的是贈與方式，那么就要先到公證處去辦理贈與公證。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:20
• 154****2132

  房產更名是我們日常生活中比較常見的事情，很多情況下都會涉及到辦理房產更名手續(xù)，比如說夫妻關系出現(xiàn)問題，離婚后房產證更名，或者是父母將房產過戶給子女也需要辦理房產更名手續(xù)，那么房產更名如何辦理呢，房產更名和過戶有什么區(qū)別呢？
  
  房產更名如何辦理？房產更名和過戶有什么區(qū)別
  
  一、房產更名如何辦理
  
  房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易。
  
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  
  二、房產更名和房產過戶有什么區(qū)別
  
  更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。
  
  這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易。
  
  過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。
  
  以上就是關于房產更名如何辦理以及房產更名和房產過戶有什么區(qū)別的介紹了，在辦理房產更名或者房產過戶手續(xù)的時候，大家還需要注意房屋是否存在房產共有人，如果有房產共有人，辦理房產更名或者過戶手續(xù)，都需要經過房產共有人的同意才可以。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:14

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• 問 離了，想知道夫妻房產證更名怎么操作？
  答

  帶上房產證，結婚證，戶口簿，身份證去窗口辦理就可以了。

  全部2個回答>
• 問 交契稅需要夫妻雙方嗎? 去地稅辦理契稅減免一定要夫妻一起去嗎
  答

  去地稅辦理契稅減免不需要夫妻一起去。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部3個回答>
• 問 我想知道夫妻買房可以同時用雙方的公積金嗎
  答

  當然可以，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為。何況是購買首套自住住房。住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：一、購買已和當?shù)毓e金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款,草簽購房合同。二、到當?shù)胤抗懿块T開具《住房信息查詢函》，到當?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》。三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當?shù)卣罩行墓e金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據(jù)實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據(jù)自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。四、待公積金管理中心初審、復審、審批（這你不用擔心，耐心等待就可）完畢后，它會把已通過的信貸資料會轉委托貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存折。

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• 問 夫妻房產更名需要交什么稅費
  答

  夫妻雙方更名過戶只需交契稅就可以。

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• 問 ??哪位知道夫妻間房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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