??怎么買二手房省錢?購(gòu)買二手房的時(shí)候要怎么做才能省錢呢?

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• 142****5990

  購(gòu)房動(dòng)輒幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的支出對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，是一筆巨大的開(kāi)支，而由于房屋價(jià)格本身較高，買房時(shí)遇到價(jià)格上下浮動(dòng)幾萬(wàn)塊也是常有的事兒。那么在購(gòu)買二手房時(shí)我們應(yīng)該怎樣“砍價(jià)”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢？
  
  
  
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  
  在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑挘赡茉斐尚畔㈤]塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先你要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  
  
  
  二、房要多看 話要少說(shuō)
  
  在買房的過(guò)程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說(shuō)話，并不是看房時(shí)閉口不言，你可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過(guò)程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果你對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚你對(duì)房子的滿意程度，你想要砍價(jià)就不那么容易了。
  
  三、與房主溝通很重要
  
  如果你對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)你需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中你可以知道房主對(duì)賣房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢，若你有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂(lè)意給你降降價(jià)的。
  
  總之，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，你的表現(xiàn)決定你砍價(jià)的余地，多看多打聽(tīng)，適時(shí)的耍點(diǎn)兒小心機(jī)也許會(huì)有意想不到的效果。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:42
• 143****9543

  
  面對(duì)城市中居高不下的新房?jī)r(jià)格，很多想要在大城市買房的朋友會(huì)將目光投向性價(jià)比更高的二手房。很多朋友認(rèn)為在買房的時(shí)候是無(wú)法講價(jià)的，其實(shí)買房同樣也是一種消費(fèi)行為，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，只要掌握一些省錢技巧，同樣也可以省下一筆不小的資金。
  一、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房
  買房也是需要講究時(shí)機(jī)的，大家在買房的時(shí)候應(yīng)該要判斷在目前二手房市場(chǎng)是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)的話，也就是說(shuō)，這個(gè)時(shí)候有較多的二手房處于待售狀態(tài)，那么買方砍價(jià)還價(jià)的余地是比較多的，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；但是如果是賣方市場(chǎng)的話，二手房是相對(duì)緊張的，想討價(jià)還價(jià)就比較困難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。
  因此，在買房的時(shí)候，購(gòu)房者也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易市場(chǎng)究竟是買房市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。
  二、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  了解房主賣房的原因
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否是急賣。比如，有的房主可能是由于家中急需資金所以才著急賣房子，這個(gè)時(shí)候，只要你給出的價(jià)格合適，哪怕是稍微低一點(diǎn)，房主也愿意出售。當(dāng)然，大家在買房之前也應(yīng)該事先了解您所購(gòu)買的房子區(qū)域二手房的價(jià)格，即便是講價(jià)也不能夠降到太低，這樣賣方肯定是不會(huì)同意的。
  了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。如果房主已經(jīng)答應(yīng)了你給出的價(jià)格，你又覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)還高了，又向房主還價(jià)的話，這樣的結(jié)果通常是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)，在這種情況下大家應(yīng)該多看房屋的缺點(diǎn)，并向房主表示出來(lái)，例如房子在低層，就說(shuō)采光問(wèn)題；房子臨街的話，就可以說(shuō)房子太吵；住在高樓層的話，就說(shuō)太高，不方便出行等等。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)。
  利用中介向房主砍價(jià)
  導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。
  大家如果是通過(guò)中介買房的話就要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣的話便可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。
  從中介處索取一定的優(yōu)惠
  如果購(gòu)買二手房進(jìn)行按揭貸款的話，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果可以的話，買房人也可以省一點(diǎn)錢。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:36
• 134****6203

  在與賣方溝通談判的過(guò)程中，可以以房子的不好地方作為談判籌碼，以此作為砍價(jià)的借口理由。不要過(guò)度的聽(tīng)取賣方的介紹，畢竟他們不會(huì)把不好的地方說(shuō)出來(lái)。需要自己去分辨。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:22
• 132****6175

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑挘赡茉斐尚畔㈤]塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說(shuō)
  在買房的過(guò)程中，需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說(shuō)話，并不是看房時(shí)閉口不言，可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過(guò)程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚對(duì)房子的滿意程度，想要砍價(jià)就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中可以知道房主對(duì)賣房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂(lè)意給降降價(jià)的。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么買二手房**省錢
  答

  **省錢的話，自然是買普通商品房，距離上次交易出五年的（沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅），賣房的人賣的是唯一住房（沒(méi)有所得稅），另外自然是越老越破地點(diǎn)越不好的越便宜，不過(guò)買房子**重要的就是地段阿。還是找那些地段好的買，至少更加保值。這樣的房子只有契稅，契稅是總房款乘一個(gè)百分比，各地都不同，合理避稅的話，呵呵，那不能亂說(shuō)啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人怎樣購(gòu)買二手房?怎么買二手房更省錢? 
  答

  1、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。2、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)（1）了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。（2）利用中介向房主砍價(jià)導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。（3）了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。（4）從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0．5％或者將零頭抹去等。（5）不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。很多選擇購(gòu)買二手房的朋友多半原因就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，如果能在買房的時(shí)候節(jié)省一大筆開(kāi)支自然是好的，其實(shí)房子也是商品，所以大家也是可以討價(jià)還價(jià)的。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于購(gòu)買二手房的省錢小技巧能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買?購(gòu)買二手房如何**省錢？
  答

  購(gòu)買二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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• 問(wèn) 怎么買二手房更省錢？
  答

  二手房?jī)r(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。1、做足功課，貨比三家2、全款買房3、滿五唯一4、盡量都使用公積金貸款

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房省錢秘笈
  答

  1、了解房主為啥賣房 了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。 還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。 4、利用中介向房主砍價(jià) 導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。 5、從中介處索取一定的優(yōu)惠 買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

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