??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價會比中國低那么多?

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• 143****9922

  美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：
  1、美國的房價也猛漲過
  美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定
  2、美國公共資源相對分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國金融發(fā)達，投資渠道多
  現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。
  而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家蕩產，就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對于大多數人來說。
  4、美國是以資源導向的地方
  美國是個大企業(yè)主導的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業(yè)一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城，**早汽車工業(yè)繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業(yè)不行了，房價跌得不知多少倍了。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:27
• 136****0919

  中國的房地產發(fā)展是從改革開放以來才逐步發(fā)展起來的。
  
  在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當時土地是否商品這個問題是經過長久的討論才**后有了一定的理論支撐，房地產包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標準，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產業(yè)的存在基礎。
  
  
  78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設，主要解決職工住房問題，經營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產建設，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據還沒有太明確。
  
  改革開放初期，我國基本還是計劃經濟體制，國內居民住房還是按職稱分發(fā)，房產是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現多元化，中國房地產發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。
  
  另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現。
  
  
  78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設，主要解決職工住房問題，經營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產建設，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據還沒有太明確。
  
  改革開放初期，我國基本還是計劃經濟體制，國內居民住房還是按職稱分發(fā)，房產是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現多元化，中國房地產發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。
  
  另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現。
  
  
  另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現。
  
  但是還有一個問題就是，當時比較富裕者可以購買商品房，可中低收入的部分人的住房問題又被提上日程，國家仍然得解決他們得住房問題，于是就出現了“安居工程”，也就是經濟適用房的建設和廉租房，這都是國家采取的一系列帶有福利性質的住房政策，整體市場供應形勢發(fā)生變化，品種出現多樣化，商品房的建設也基本按購房者需求而建，出現按需建房的局面，也可以說是房產業(yè)行成了買方市場，但是這一形勢也導致水貨房的出現，為什么呢？原來政府建房是找有能力建房的施工單位建設，而現在投資主體多了，涉入的主體變多，市場需要建房者出現，于是即使沒有建房能力的單位也瞄準了房產業(yè)，就容易出現一批不達標的房子，也會導致房子的空置。
  
  
  未來十年，國內房地產市場應該還是會處于理性發(fā)展時期，雖然土地政策越發(fā)嚴謹，房產交易和二手房市場將會很活躍，物業(yè)管理也依然快速完善和進步。調控房地產市場可以嚴格土地供應，但控制過緊容易造成房產的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產商基本都是伙伴關系，而且房地產是銀行**好**穩(wěn)定的投資渠道，不往房地產投資是不可能的。所以長遠看來，我國的房地產業(yè)還是會在國家調控下靈活、正常發(fā)展。
  
  房地產與經濟發(fā)展緊密相關，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當然這還要結合以后政策發(fā)展和制定來具體分析，另外就是國內由于房地產發(fā)展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結論，即使有周期，業(yè)可能是人為影響的。中國現在依然是以城市中心發(fā)展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:19
• 141****3468

  因為交稅埃美國有接近一半的人口是租房自住的，在美國租房國家是給退稅的。美國人個人所得稅是要繳納的，除非你收入很低，而如果你租房子，你的租房的費用會被扣除一部分你的個人收入，這樣你就可以拿那些低收入才能領的好處。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:11

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• 問 ??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價那么便宜,還是沒有人買呢?
  答

  造成中美房產價格和出租價格差異的因素比較多。 首先是供需關系。無論是買房還是租房，在低供應量的情況下，價格就會上漲。在美國，市場上在售的房產有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美國人對購買新房并沒有偏好，這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區(qū)，有利于房產的保值。美國二手房市場活躍也源于美國有房產稅。房產稅是針對持有環(huán)節(jié)的征稅。比如一套50萬的房產，按1%征稅，每年需要繳納5000美元的房產稅，這也使得二手房交易活躍。在市場供應充足的情況下，房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住，在租房市場供不應求的情況下，房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應量和需求量有很大關系。 相比之下，中國房地產帶有很強的區(qū)域性。北上廣深等大城市在城市規(guī)劃中資源過度集中。尤其城市中心區(qū)人口密度非常大，所以就使得這些區(qū)域的市中心房價非常高。相比之下，美國的城市發(fā)展較為平衡，且城市規(guī)劃多為多中心模式，對房價有均攤效應。更重要的一點是，中國正處在快速城市化階段。每年的基礎設施投入費用驚人。土地財政在大多數城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政，城市基礎設施建設無法進行。而這些建設的費用，**終都由消費者買單。美國的城市建設已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政，而主要是通過對房產的持有環(huán)節(jié)征稅。 另外就是炒房團的因素。由于沒有對持有環(huán)節(jié)征稅，炒房團大量購買房產。大量的資金涌入地產項目是推高房價**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危機爆發(fā)之前，房價翻了三倍。許多人認為這是因為沒有足夠的房子供應，但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創(chuàng)造資金，通過抵押貸款創(chuàng)造的貨幣數量翻了四倍多，這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。

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• 問 ??怎樣在美國買房?為什么那么多中國人愿意在美國買房呢?
  答

  1.稅務優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，**十萬，四十萬貸款三十年?，F在利息**低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;2.稅務優(yōu)待2-房產稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。3.稅務優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。4.稅務優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產稅的許多項目可以不用交，例如支持當地中**的部分等。5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。現在美國30年利率已經降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。6.地區(qū)政府補貼-地方政府經常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。

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• 問 中國房價**貴前五是哪些城市
  答

  住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門等34個城市漲幅在1%以內。中國房價**貴的10個城市，你是否身在其中?中國城市房價排行榜第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亞，第六名：溫州，第七名：寧波，第八名：廣州，第九名：南京，第十名：福州住宅。

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• 問 有誰曉得為什么網上二手房價格低那么多？
  答

  網上的東西只是作為參考，那些不是很準確的！有些是為了吸引你而故意標低價格！你打電話問那套房子有嗎？人家肯定說有，但是一旦你過去，人家就會說“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價格高一點的我?guī)匆幌略趺礃?？”還有就是網上的價格可能是房管局那邊統(tǒng)計出來的數據，根據交易情況統(tǒng)計均價放到網上。但是這個價格是報稅的價格，而不是真正的成交價格！比如說一套房子，一手買進時50萬，現在賣100萬，報稅時隨便報個55萬、60萬，甚至51萬都可以的！！到時候按60萬計算一下均價，才比開盤高一點嘛??！差30%都算低的了??！還有就是有些網站是自動刷新的，可能3個月之前放了一套房子上去，現在價格已經升了，而之前數據沒有改動，系統(tǒng)自動刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了??！

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• 問 為什么深圳的房價那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

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