??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價那么便宜,還是沒有人買呢?

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• 144****8391

  造成中美房產(chǎn)價格和出租價格差異的因素比較多。 首先是供需關(guān)系。無論是買房還是租房，在低供應(yīng)量的情況下，價格就會上漲。在美國，市場上在售的房產(chǎn)有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美國人對購買新房并沒有偏好，這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區(qū)，有利于房產(chǎn)的保值。美國二手房市場活躍也源于美國有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是針對持有環(huán)節(jié)的征稅。比如一套50萬的房產(chǎn)，按1%征稅，每年需要繳納5000美元的房產(chǎn)稅，這也使得二手房交易活躍。在市場供應(yīng)充足的情況下，房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住，在租房市場供不應(yīng)求的情況下，房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應(yīng)量和需求量有很大關(guān)系。 相比之下，中國房地產(chǎn)帶有很強的區(qū)域性。北上廣深等大城市在城市規(guī)劃中資源過度集中。尤其城市中心區(qū)人口密度非常大，所以就使得這些區(qū)域的市中心房價非常高。相比之下，美國的城市發(fā)展較為平衡，且城市規(guī)劃多為多中心模式，對房價有均攤效應(yīng)。更重要的一點是，中國正處在快速城市化階段。每年的基礎(chǔ)設(shè)施投入費用驚人。土地財政在大多數(shù)城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無法進行。而這些建設(shè)的費用，**終都由消費者買單。美國的城市建設(shè)已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政，而主要是通過對房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。 另外就是炒房團的因素。由于沒有對持有環(huán)節(jié)征稅，炒房團大量購買房產(chǎn)。大量的資金涌入地產(chǎn)項目是推高房價**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危機爆發(fā)之前，房價翻了三倍。許多人認(rèn)為這是因為沒有足夠的房子供應(yīng)，但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創(chuàng)造資金，通過抵押貸款創(chuàng)造的貨幣數(shù)量翻了四倍多，這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:02:17
• 135****8809

  因為交稅啊。美國有接近一半的人口是租房自住的，在美國租房國家是給退稅的。美國人個人所得稅是要繳納的，除非你收入很低，而如果你租房子，你的租房的費用會被扣除一部分你的個人收入，這樣你就可以拿那些低收入才能領(lǐng)的好處。
  畢竟不是所有人都是有錢人，美國人除了不買房，也是不存款的，同樣的道理，存款超過一定數(shù)目，國家就不給你低收入的好處了。
  所以美國人有錢就花掉，因為只有這樣才能少交稅。美國有很好的保障制度，即便不存錢，依然可以很好的養(yǎng)老，即便在金融危機的時候，也不會有餓死的，這和中國不一樣的。
  中國沒有人餓死，是因為人們自己有儲蓄，如果中國人都像美國人那樣，怕是分分鐘要被餓死的。以后中國也會像美國那樣，有較完善的社會保障，這樣人們就不存錢了，由于要交稅，房價很便宜，也不會有人買。
  不過，美國土地是私有的，而中國不是。所以中國的房產(chǎn)稅，應(yīng)該不會像美國那樣。房產(chǎn)稅可能會從房產(chǎn)收入上算，比如你賣房所得稅會比較高，或者租房獲得的收益也會被收稅。而社會福利制度，也不可能一刀切，不會全盤照搬美國的福利制度，細(xì)微上有差別，但是總體鼓勵消費、保障低收入群體是不變的。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:01:54
• 145****1716

  美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：
  1、美國的房價也猛漲過
  美國的房價在經(jīng)濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定
  2、美國公共資源相對分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務(wù)的機構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學(xué)。這樣其實已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國金融發(fā)達，投資渠道多
  現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。
  而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對于大多數(shù)人來說。
  4、美國是以資源導(dǎo)向的地方
  美國是個大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城，**早汽車工業(yè)繁榮時，房價也相對高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房價跌得不知多少倍了。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:01:33
• 147****8463

  其實在美國，房價是不高，可是買房容易養(yǎng)房難，在買房之前，不僅要備足買房的錢，還要提前預(yù)留買房之后要繳的稅，如果長期不繳房產(chǎn)稅，房子就可能被當(dāng)?shù)卣馁u。
  除了房地產(chǎn)稅，房屋的保險費用也是一筆不小的開支，如果是30萬左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保險費。
  從絕對價格來看，美國的房價并不比中國便宜。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:01:27

相關(guān)問題

• 問 ??美國的房價貴嗎?為什么美國的房價會比中國低那么多?
  答

  美國的房價會比中國低那么多，原因也是相對多的，舉例如下：1、美國的房價也猛漲過美國的房價在經(jīng)濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩(wěn)定2、美國公共資源相對分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務(wù)的機構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學(xué)。這樣其實已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用3、美國金融發(fā)達，投資渠道多現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募投資等。外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會以委托的形式進行理財。而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對于大多數(shù)人來說。4、美國是以資源導(dǎo)向的地方美國是個大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區(qū)原來是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費城，**早汽車工業(yè)繁榮時，房價也相對高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房價跌得不知多少倍了。

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• 問 中國房價**貴前五是哪些城市
  答

  住宅價格環(huán)比4月上漲的77個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門等34個城市漲幅在1%以內(nèi)。中國房價**貴的10個城市，你是否身在其中?中國城市房價排行榜第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亞，第六名：溫州，第七名：寧波，第八名：廣州，第九名：南京，第十名：福州住宅。

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• 問 房價為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財政收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌?，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；ǎ瑳]有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟，經(jīng)濟就會出問題，千萬不要照搬西方經(jīng)濟理論，西方理論運用的前提是自由經(jīng)濟，自由經(jīng)濟才會有泡沫

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• 問 為什么深圳的房價那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

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• 問 房價為什么那么貴? 覺得我們中國房價太高了，可國家也知道房價貴
  答

  這個問題太高大上了，經(jīng)濟學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個：一，過度的炒房推動了房價的上漲，利益驅(qū)動各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無限制的擴張，推動房價上漲

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