農(nóng)村建房需要報(bào)建的,要依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),取得宅基地使用證,才能建房 。(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
全部3個(gè)回答>??農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?農(nóng)村自建房手續(xù)具體怎么辦?
135****8985 | 2019-04-03 17:44:10
已有3個(gè)回答
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136****7750
農(nóng)村蓋自建房流程如下:
查看全文↓ 2019-04-03 17:44:44
1、農(nóng)村建房須履行審批手續(xù),即向所在村委會(huì)提出宅基地使用申請(qǐng)。
2、經(jīng)村委會(huì)同意后,向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并提交下列材料。
(1)申請(qǐng)人身份證明材料;
(2)申請(qǐng)人戶籍登記家庭成員身份證明材料;
(3)申請(qǐng)人所屬村委會(huì)同意使用宅基地的意見(jiàn);
(4)擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料;
(5)市、縣(區(qū))規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
3、符合條件的,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見(jiàn),報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn),批準(zhǔn)后即可蓋房。 -
131****1418
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?! ?br/>
查看全文↓ 2019-04-03 17:44:39
辦理村民住房所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。
經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。同城市房屋一樣,自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
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157****0590
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:
查看全文↓ 2019-04-03 17:44:35
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。
第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請(qǐng)抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)主債權(quán)合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
除上述規(guī)定外,各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定,建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)去詳細(xì)咨詢一下。
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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。 辦理村民住房所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。同城市房屋一樣,自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體申請(qǐng)條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是核心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
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農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、阜陽(yáng)農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的,一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài),只需要自己有相關(guān)的意愿即可,但是農(nóng)村房屋不同,自己具有意愿還不行,還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng),在取得村委會(huì)同意之后。2、即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明,擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然,涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事,合同還是必須有的,所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后,交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。3、不過(guò)需要注意的是,在阜陽(yáng)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的,一般來(lái)說(shuō),在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后,買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。
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農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì): 一、集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證; 二、國(guó)有土地可交易,可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證,具體過(guò)戶手續(xù)如下: 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?! ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?! ?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?! ∞r(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下:根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));3、契稅評(píng)估額3%(面積144平方以上3%)買(mǎi)方;4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免),賣(mài)方;5、交易費(fèi)6元/平方,買(mǎi)方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元);7、營(yíng)業(yè)稅5.6%
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如果你符合農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了,提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。
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