??買房要注意什么問(wèn)題?怎樣購(gòu)房才不會(huì)受騙?

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• 147****3631

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:20:13
• 151****2813

  全款買房在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)注意問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。 一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  2.身份證結(jié)婚證戶口本無(wú)購(gòu)房證明如果限購(gòu)的話，需要提供連續(xù)一年的暫住證、或者一年以上的納稅證明或一年以上；
  3.通過(guò)中介買房,主要注意三個(gè)方面:第一，房屋是否可出售,是否還有其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致方差無(wú)法出售；
  4.簽訂協(xié)議**好找律師代理起草,控制風(fēng)險(xiǎn)；
  5.辦證時(shí)間是從小區(qū)交房入住開(kāi)始計(jì)時(shí)，90個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料,客戶。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:20:05
• 145****2275

  簽約注意事項(xiàng)：
  1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格
  3、 廣告做附件
  4、 樓層描述說(shuō)明
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
  7、 簽字人委托書(shū)正本副本
  8、 查《商品房銷售管理辦法》
  9、 要求查附上面積測(cè)定證明
  10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。
  13、 一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
  14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
  16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金；
  2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；
  3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；
  4.建設(shè)工程開(kāi)工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
  5.銷售許可證，允許銷售該房屋.
  開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
  17、 比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押
  1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒(méi)有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過(guò)看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
  2.有預(yù)售許可證沒(méi)有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?，普通買房人更難辨別。
  3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來(lái)，對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？
  4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái)，**近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。
  5.沒(méi)有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
  鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來(lái)出什么問(wèn)題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則**好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來(lái)可以變更的規(guī)劃來(lái)得更實(shí)際一些
  18、 用電負(fù)荷
  19、 道路不得收費(fèi)
  20、 環(huán)保家裝無(wú)異味
  21、 產(chǎn)權(quán)年限
  22、 房產(chǎn)允許抵押、置押
  23、 垃圾何處處理
  24、 萬(wàn)分之一違約款太低
  25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書(shū)等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)。
  26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述
  27、 開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  28、 要開(kāi)發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司
  29、 可否寫(xiě)兩人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押
  30、 印花稅雙方出
  31、 土地使用稅

  查看全文↓ 2019-04-05 07:19:54
• 146****9229

  一、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的！??
  
  很多購(gòu)房者買房，喜歡附贈(zèng)面積的房子?！百I一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)這種買一贈(zèng)一的房子單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。開(kāi)發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。當(dāng)然，銷售人員只會(huì)告訴您，買一贈(zèng)一的房子如按照實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)很便宜。但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)的：房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
  
  根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸所有業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)的業(yè)主就得不償失了。
  
  
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)您注意過(guò)嗎？
  
  購(gòu)房者買房，會(huì)了解價(jià)格、戶型、地段、配套……但是您是否注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限了呢？當(dāng)然，很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限一般是70年或者是50年，但是這并不是真正能居住的時(shí)間，很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題。
  
  商品房實(shí)際的使用年限，若按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到地那刻起開(kāi)始計(jì)算的，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到**后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。所以說(shuō)，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。
  
  但是，要看土地使用期限的**主要原因，就是乙方開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。
  
  三、樣板間里小手腳多！
  
  購(gòu)房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開(kāi)發(fā)商展示樓盤(pán)的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的優(yōu)勢(shì)。很多購(gòu)房者，可能到**后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。
  
  據(jù)相關(guān)人士介紹，樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。因此，購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:19:44
• 138****0967

  第一項(xiàng)：關(guān)于五證
  
  陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。
  
  第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
  
  陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。
  
  第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證
  
  陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
  
  第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知
  
  陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。
  
  第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置
  
  陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
  
  第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
  
  陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
  
  第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約
  
  陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
  
  第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍
  
  陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。收起

  查看全文↓ 2019-04-05 07:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣購(gòu)房才不會(huì)受騙?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了?！　?)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的?！　?1)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。　　12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)?！　?3)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的?！　?4)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的?！　?6)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條?！　?7)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。　　18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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• 問(wèn) 如何買房才不會(huì)受當(dāng)受騙？更加不會(huì)買到爛尾樓之類的
  答

  住宅外部環(huán)境　　交通是否便利，是否遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無(wú)污染；　　周邊是否有綠化帶或河流、湖泊；附近是否有文化機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所　　小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無(wú)干擾、噪音；社區(qū)居民是否有同等的文化層次；社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否美觀、完整，**、醫(yī)療、商業(yè)服　　務(wù)等配套設(shè)施是否健全?！　》课輧?nèi)部情況　　是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對(duì)方拆除還原，以免被管理部門(mén)責(zé)罰或留下隱患。　　戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題 　　打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠?！　×私庾≌膬?nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修?！　∥飿I(yè)管理的水平　　水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??？是上門(mén)代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？　　入住以后的費(fèi)用　　了解水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買房會(huì)被騙嗎? 買房要注意什么問(wèn)題?怎么才能不上當(dāng)受騙.
  答

  面對(duì)林林總總的賣房騙局，其實(shí)購(gòu)房者只要多留一份心眼，完全可以避免。當(dāng)然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個(gè)懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，以增強(qiáng)防范意識(shí)等。在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來(lái)進(jìn)行交易，這樣便能做到安全買房。專業(yè)人士表示，在整個(gè)買房過(guò)程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。 第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??哪位跟我說(shuō)說(shuō)買房要注意什么問(wèn)題？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) 買房要注意什么問(wèn)題
  答

  ①要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無(wú)論是在買現(xiàn)房的時(shí)候還是購(gòu)買期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的證件必須齊全才行，很多開(kāi)發(fā)商為了能夠加速資金回籠，所以在證件不齊全的情況下就會(huì)選擇出售房子，但是這樣一來(lái)會(huì)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房子的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證，甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時(shí)候，必須得關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢(shì)在哪里。在買房的時(shí)候自己要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行了解，比如說(shuō)要了解一下自己的居住環(huán)境，要了解一下房子的戶型特征，還要了解一下周邊的配套設(shè)施，以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等等。③要注意一下房子的價(jià)格。在購(gòu)買房子的時(shí)候也要做到貨比三家，要把房子的價(jià)格和周邊小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，千萬(wàn)不要充當(dāng)冤大頭。