??樓市泡沫是什么意思，到底是怎么回事？

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• 153****3939

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫
  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。
  樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房價(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:08:33
• 136****1683

  房地產(chǎn)作為泡誅經(jīng)濟(jì)的載體，本身并不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)。但是，與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個(gè)方面。
  首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個(gè)社會(huì)**基本的福利要求，人們對(duì)居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
  多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景看好，再用房地產(chǎn)柞抵押向銀行借貸，炒作房地產(chǎn)，使其價(jià)格狂漲。
  其次，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。對(duì)房地產(chǎn)出于投機(jī)目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動(dòng)，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。
  再有，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關(guān)系。由于價(jià)值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個(gè)**根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機(jī)構(gòu)的配合，就不會(huì)有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤的驅(qū)動(dòng)下銀行也非
  常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。此外，銀行部門還會(huì)過于樂觀地估計(jì)抵押物的價(jià)值，從而加強(qiáng)了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:08:26
• 134****9286

  什么是泡沫？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，泡沫就是指價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了價(jià)值，而完全靠投機(jī)活動(dòng)來支撐的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。 中國自上世紀(jì)90年代以來，由于社會(huì)貧富差距急劇擴(kuò)大，少部分人手中集中了大量貨幣，如何用這些錢去賺更多的錢，成了他們考慮的首要問題。由于種種原因，樓市被他們選中為一個(gè)主要的投機(jī)工具，比如在北京的一些地區(qū)，房價(jià)已經(jīng)超出實(shí)際造價(jià)20多倍，這么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解釋。樓市一旦成了投機(jī)工具，它和需求、供給什么的基本就沒有什么關(guān)系了，而只和投機(jī)者的心理預(yù)期有關(guān)：如果大家都預(yù)期樓市還會(huì)繼續(xù)上漲，那么就會(huì)有更多的錢涌入樓市，樓市就真的會(huì)漲！反過來，如果大家都預(yù)期樓市會(huì)跌，那么錢就會(huì)流出樓市，樓市也就真的會(huì)下跌。在這種情況下，即便是有再多的人需要住房，但只要他們的需求缺乏支付能力做后盾，對(duì)樓市就毫無影響?！安毁I房運(yùn)動(dòng)”之所以是幼稚的，就在于其所能動(dòng)員的人都是些無力對(duì)樓市施加影響的人，無疾而終是其必然的命運(yùn)。但用樓市來投機(jī)也存在一個(gè)問題，那就是誰都擔(dān)心會(huì)成為**后一個(gè)接盤者，以中國樓市的泡沫之大，**后一個(gè)接盤者勢必徹底被套牢，很可能幾輩子都翻不過身來，變“炒樓”為“跳樓”是免不了的。在這樣一種心理陰影的影響下，當(dāng)泡沫大到了一定程度，投機(jī)者就會(huì)表現(xiàn)出觀望和猶豫。尤其是在房價(jià)已經(jīng)引起了社會(huì)公憤，中央又一再表態(tài)要調(diào)控房價(jià)的情況下，就更是如此。實(shí)際上，在這次大地震之前，樓市泡沫已經(jīng)出現(xiàn)行將破裂的跡象：比如，2007年上海商品住宅新開工近1600萬平方米、竣工約2800萬平方米，而成交的商品住宅，則只有2097.99萬平方米，不足1／2。廣州在2月進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查則表明：在廣州市108個(gè)主流在售樓盤中，與2007年10月前后的房價(jià)相比，有1個(gè)樓盤跌幅超過50%，17個(gè)樓盤跌幅在20%~40%之間，44個(gè)樓盤跌幅在20%以內(nèi)。當(dāng)然，這還不能叫崩潰，只能叫僵局。但對(duì)泡沫原理略知一二的人都明白，泡沫一旦不再繼續(xù)增大，距離崩潰也就只差那么一點(diǎn)點(diǎn)了，而這次大地震，就成了捅破泡沫的那個(gè)“針尖”

  查看全文↓ 2019-04-06 18:08:21

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• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房價(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問樓市泡沫破滅是什么意思？
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  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價(jià)值為200萬，但是市場上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬價(jià)格出售，繼而以600萬出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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• 問 請(qǐng)問**5.2萬到底是怎么回事？
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  嗯 2年之內(nèi)還清- =

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對(duì)樓市有什么影響嗎?
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  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房價(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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