??樓市泡沫是什么意思?對樓市有什么影響嗎?

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• 145****3661

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫
  什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。
  樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 14:00:53
• 158****5192

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價值，對其進行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時才會出現(xiàn)。一旦市場對泡沫得到認可，它就有一個價值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價格的回落，這就是所謂的泡沫破了

  查看全文↓ 2019-05-17 14:00:48
• 153****0065

  房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟帶來災難性的后果，其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。地產(chǎn)市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統(tǒng)，主要是銀行，會出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。嚴重時會導致經(jīng)濟危機和金融危機的發(fā)生，大批工廠倒閉、失業(yè)人數(shù)劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩(wěn)定的成本大大增加，隨時可能會引發(fā)社會危機。
  破滅之后**大影響的是居民，從中國國情看，中國人**大的兩塊資產(chǎn)一般在股市和房地產(chǎn)（也就是固定資產(chǎn)），房地產(chǎn)暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產(chǎn)至少縮水50%以上，當然企業(yè)也一定會受到影響，國內(nèi)資源礦業(yè)可能會被收購，而居民問題**終會造成社會問題和區(qū)域問題。 次之，影響城市發(fā)展形象，削弱競爭力房地產(chǎn)泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發(fā)展產(chǎn)生不良影響。房地產(chǎn)泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產(chǎn)，降低城市勞動生產(chǎn)效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經(jīng)濟生活節(jié)奏，城市健康發(fā)展受到較大的影響。同時，一旦房地產(chǎn)租金和價格高漲，增加了商業(yè)活動成本，使**終的產(chǎn)品和服務(wù)價格上升，商業(yè)競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結(jié)果使一部分投資轉(zhuǎn)移到其他經(jīng)營成本更低的城市。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅后，會造成城市經(jīng)濟的蕭條和企業(yè)不良債務(wù)纏身，甚至金融機構(gòu)產(chǎn)生大量壞賬、呆賬；**終會在很大程度上破壞城市投資環(huán)境，降低城市競爭力。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:00:43

相關(guān)問題

• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 請問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導致開發(fā)商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應是有限的，所以有人就會隨著供應的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數(shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思，到底是怎么回事？
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價值，對其進行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時才會出現(xiàn)。一旦市場對泡沫得到認可，它就有一個價值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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• 問 ??誰能跟我解釋下樓市泡沫是什么意思?
  答

  房地產(chǎn)泡沫，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。中國樓市中的樓市泡沫是指由于房地產(chǎn)市場中投機需求（虛假需求）使房產(chǎn)資產(chǎn)的市場價格脫離房地產(chǎn)資產(chǎn)內(nèi)在價值的部分。它實質(zhì)是與經(jīng)濟基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價格膨脹。查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者，其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉(zhuǎn)和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。”所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大于需求量；**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫（Property Bubbles)，這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經(jīng)濟大危機，**終導致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

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