經(jīng)濟(jì)適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。這就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時,購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金,沒有標(biāo)定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭; (三)家庭收入低于2300元人民幣; (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?適用于哪些人?
143****1118 | 2019-04-07 21:55:59
已有3個回答
-
131****6689
同時符合下列條件的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(上海為例):
查看全文↓ 2019-04-07 21:56:36
1、家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述條件,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
-
136****0447
一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?
查看全文↓ 2019-04-07 21:56:31
經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供**政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項:
1、位置。經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū),有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
2、戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重居室功能。
3、合同。有些經(jīng)濟(jì)適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。
4、交房。房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要使用說明書和質(zhì)量保證書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
二、經(jīng)濟(jì)適用適用于哪些人
申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,同時具備以下條件:
1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區(qū),取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。
2、申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。
3、申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。
4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。
-
157****7374
目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
查看全文↓ 2019-04-07 21:56:18
但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,一般不得直接上市交易,購房人因特殊原因確實要出售房屋,則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年后,購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后,取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
經(jīng)濟(jì)適用房 是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。這就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟(jì)適用房在出售時,購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金,沒有標(biāo)定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭; (三)家庭收入低于2300元人民幣; (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供**政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項:1、位置。經(jīng)濟(jì)適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū),有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。2、戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重居室功能。3、合同。有些經(jīng)濟(jì)適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。4、交房。房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要使用說明書和質(zhì)量保證書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。二、經(jīng)濟(jì)適用適用于哪些人申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,同時具備以下條件:1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區(qū),取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。2、申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。3、申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。通過以上的介紹,相信大家對經(jīng)濟(jì)適用房都有些了解,經(jīng)濟(jì)適用房核心是國家為了改善居民的生活品質(zhì)和提供生活質(zhì)量。這種房產(chǎn)有利也有弊,對于購房者來說,利弊取決于自己的看法。買不買這種房產(chǎn)要考慮綜合因素,購買還是需要謹(jǐn)慎一些。
全部3個回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的,是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時代的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工,使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適**能全,造價不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家一般被稱為公共房屋,香港稱為居者有其屋(簡稱居屋),澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋,臺灣稱為國民住宅(即國宅),新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成,約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價,其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。2007年11月19日,中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
-
答
1.什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不止北京有,外地也有。外地人在北京可以憑綠卡,即工作居住證購買經(jīng)濟(jì)適用房。但是現(xiàn)在北京的經(jīng)濟(jì)適用房只定向銷售拆遷戶,普通人就算有北京戶口也很難買到。2.什么是廉租房廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房
全部5個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?