商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
全部3個(gè)回答>??住宅契稅維修基金怎么算?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
131****5374 | 2019-04-11 08:51:04
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153****1617
一、新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-04-11 08:51:33
無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:
1、如果是購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
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136****4285
契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
查看全文↓ 2019-04-11 08:51:26
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 -
133****2266
2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-04-11 08:51:21
無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。
1、購(gòu)買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。
2、購(gòu)買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。
3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
新房公共維修基金:
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。
相關(guān)問題
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住宅公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么1、我們按照購(gòu)房款的一定比例收取,商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的,這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的,而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今,建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。2、那是否為多層住宅,房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同,以北京市為例,若是多層住宅建設(shè),按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元,若是高層建筑那么每平米為二百元。3、不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi),為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量,定期做好維護(hù)工作,能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。4、但是根據(jù)不同住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的,能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。5、由開放商代為收取,這筆款項(xiàng)由開放商代收收取,它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修,更新改造用途等,規(guī)定此類基金使用全部權(quán)歸戶主,不能夠隨意挪作他用。6、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益,建議大家都能夠提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題,如此才能夠不白繳費(fèi),合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。住宅居民如果要進(jìn)行公共維修基金交納的話,可以根據(jù)住宅的規(guī)定來進(jìn)行交納,房屋面積不同,交納的金額也是有差異的。以上就是小編關(guān)于住宅公共維修基金怎么收???收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)介紹,希望對(duì)于住宅居民交納公共維修基金有一定的幫助。
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一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:(一)非北上廣地區(qū)1、購(gòu)買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
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①購(gòu)房人購(gòu)買商品房屋的,按購(gòu)房款的2.5%繳存;②參加合作建房的,按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的,按照成交額的2.5%繳存;③公有住房出售的,購(gòu)房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。
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一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:1、如果是購(gòu)買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,搜房網(wǎng)建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋虎诠膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
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