預售商品房是什么意思？這個跟一般的商品房有什么不同？

已有3個回答

• 142****7608

  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:05:33
• 131****8081

  商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
  向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:05:26
• 133****6256

  商品房預售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉(zhuǎn)讓更加嚴格的限制性條件和程序。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:05:21

相關問題

• 問 商品房是什么意思呢？跟一般房子有什么不同嗎？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。 商品住宅屬于商品房的一種。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售預售是什么意思？
  答

  商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

  全部2個回答>
• 問 預售商品房是什么意思
  答

  預售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預售商品房。其實質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進行購買預售商品房是有一定的風險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任等相關條約。

• 問 商品房預售是什么意思？預售跟現(xiàn)售有什么區(qū)別？
  答

  預售房跟現(xiàn)售房銷售的條件不同，承擔的風險自然也不同，交房的時間也不一樣。預售房是開發(fā)商正在建設的商品房取得的預售證可以先行出售給購房者，而購房者可以支付定金或者支付**跟一次性付款的行為，簽訂購房合同，開發(fā)商需要在合同的時間內(nèi)建好商品房并交付房子?，F(xiàn)售房是開發(fā)商需要在商品房建成以后，所有的工程完工要，驗收好了，通過了，為了確保商品房可以達到基本的條件，才就可以開始售賣。這樣購房者購買的商品房才不會有風險。

  全部2個回答>
• 問 住宅是什么意思？住宅的產(chǎn)權跟商品房的有什么不同嗎？
  答

  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

  全部3個回答>