新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)呢？可以不交嗎？

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• 154****5843

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
  
  你雖然長(zhǎng)期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說(shuō)的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。因此，購(gòu)房者長(zhǎng)期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:53:39
• 154****4622

  1、實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  
  2、也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  
  3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  
  物業(yè)費(fèi)法律依據(jù)是：
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:53:34
• 145****7923

  物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。也就是說(shuō)，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說(shuō)，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開(kāi)支而言，基本沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 22:53:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)
  答

  　　如果新房子沒(méi)有人入住，這所房子也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果您購(gòu)買的房屋沒(méi)有居住或未經(jīng)過(guò)翻修，并且不具備入住條件，可以申請(qǐng)減免，您可以少支付10％至30％的物業(yè)費(fèi)。申請(qǐng)減免時(shí)也有基本規(guī)則，要求房屋必須超過(guò)六個(gè)月沒(méi)有人入住，并且需要書(shū)面證明。此外，舊房不屬于減少物業(yè)費(fèi)的范圍，只有新房才有資格申請(qǐng)。物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是：物權(quán)法第83條：業(yè)主應(yīng)遵守法律，法規(guī)和管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律，法規(guī)和管理規(guī)定，對(duì)拒絕支付物業(yè)費(fèi)和其他損害合法權(quán)益的行為，進(jìn)行制止侵害，并且讓行為人賠償相關(guān)損失?！　【C上所述，新房沒(méi)有人入住，也要交物業(yè)管理費(fèi)，只能與物業(yè)通過(guò)協(xié)商減免管理費(fèi)用，而不能拒絕支付，甚至是因此與物業(yè)發(fā)生矛盾，這些后果都要由自己承擔(dān)。

• 問(wèn) 新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 你雖然長(zhǎng)期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說(shuō)的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。因此，購(gòu)房者長(zhǎng)期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  按照我們這里一般做法和規(guī)定是,開(kāi)發(fā)商通知你入住之日起就得要交物業(yè)管理費(fèi)了,但也可優(yōu)惠,一般在前期物業(yè)管理合同上有約定,優(yōu)惠期一般為一年,優(yōu)惠價(jià)為一半.電梯的費(fèi)用一般是一樓不要交電梯運(yùn)行費(fèi),其它層次都要交,但電梯大修費(fèi)用一樓還是要出的.

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• 問(wèn) 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  一般而言物管費(fèi)從公告交房之日起算,即使你不入住也要繳納全額物管費(fèi)(因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)取消了空置房只收取30%物管費(fèi)的規(guī)定);對(duì)于電梯使用費(fèi)的收取,按照法律規(guī)定,電梯屬于公共部分,屬于該單元全體業(yè)主所有,另外按新的物管條例規(guī)定“不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行義務(wù)”的規(guī)定,一樓的業(yè)主也應(yīng)繳納電梯使用費(fèi)。但具體的操作還是要看你所在城市的行業(yè)慣例啦,也有按樓層不同收費(fèi)的情況。

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• 問(wèn) 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  一般而言物管費(fèi)從公告交房之日起算,即使你不入住也要繳納全額物管費(fèi)(因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)取消了空置房只收取30%物管費(fèi)的規(guī)定);對(duì)于電梯使用費(fèi)的收取,按照法律規(guī)定,電梯屬于公共部分,屬于該單元全體業(yè)主所有,另外按新的物管條例規(guī)定“不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行義務(wù)”的規(guī)定,一樓的業(yè)主也應(yīng)繳納電梯使用費(fèi)。但具體的操作還是要看你所在城市的行業(yè)慣例啦,也有按樓層不同收費(fèi)的情況。

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