新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 133****1878

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
  
  你雖然長期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。因此，購房者長期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:56:50
• 151****3334

  1、實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  
  2、也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  
  3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  
  物業(yè)費(fèi)法律依據(jù)是：
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 22:56:44
• 152****1292

  需要。
  物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:56:39
• 145****0744

  買的新房子如果不住，還是需要交物業(yè)費(fèi)：依據(jù)如下：
  　　1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?br/>　　2、我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>　　3、物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)
  答

  　　如果新房子沒有人入住，這所房子也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果您購買的房屋沒有居住或未經(jīng)過翻修，并且不具備入住條件，可以申請減免，您可以少支付10％至30％的物業(yè)費(fèi)。申請減免時也有基本規(guī)則，要求房屋必須超過六個月沒有人入住，并且需要書面證明。此外，舊房不屬于減少物業(yè)費(fèi)的范圍，只有新房才有資格申請。物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是：物權(quán)法第83條：業(yè)主應(yīng)遵守法律，法規(guī)和管理規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)依照法律，法規(guī)和管理規(guī)定，對拒絕支付物業(yè)費(fèi)和其他損害合法權(quán)益的行為，進(jìn)行制止侵害，并且讓行為人賠償相關(guān)損失?！　【C上所述，新房沒有人入住，也要交物業(yè)管理費(fèi)，只能與物業(yè)通過協(xié)商減免管理費(fèi)用，而不能拒絕支付，甚至是因此與物業(yè)發(fā)生矛盾，這些后果都要由自己承擔(dān)。

• 問 新房不住是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)呢？可以不交嗎？
  答

  首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 你雖然長期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。因此，購房者長期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  按照我們這里一般做法和規(guī)定是,開發(fā)商通知你入住之日起就得要交物業(yè)管理費(fèi)了,但也可優(yōu)惠,一般在前期物業(yè)管理合同上有約定,優(yōu)惠期一般為一年,優(yōu)惠價為一半.電梯的費(fèi)用一般是一樓不要交電梯運(yùn)行費(fèi),其它層次都要交,但電梯大修費(fèi)用一樓還是要出的.

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• 問 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  一般而言物管費(fèi)從公告交房之日起算,即使你不入住也要繳納全額物管費(fèi)(因?yàn)閲乙呀?jīng)取消了空置房只收取30%物管費(fèi)的規(guī)定);對于電梯使用費(fèi)的收取,按照法律規(guī)定,電梯屬于公共部分,屬于該單元全體業(yè)主所有,另外按新的物管條例規(guī)定“不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行義務(wù)”的規(guī)定,一樓的業(yè)主也應(yīng)繳納電梯使用費(fèi)。但具體的操作還是要看你所在城市的行業(yè)慣例啦,也有按樓層不同收費(fèi)的情況。

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• 問 買了房子不住進(jìn)去需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用嗎？
  答

  一般而言物管費(fèi)從公告交房之日起算,即使你不入住也要繳納全額物管費(fèi)(因?yàn)閲乙呀?jīng)取消了空置房只收取30%物管費(fèi)的規(guī)定);對于電梯使用費(fèi)的收取,按照法律規(guī)定,電梯屬于公共部分,屬于該單元全體業(yè)主所有,另外按新的物管條例規(guī)定“不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行義務(wù)”的規(guī)定,一樓的業(yè)主也應(yīng)繳納電梯使用費(fèi)。但具體的操作還是要看你所在城市的行業(yè)慣例啦,也有按樓層不同收費(fèi)的情況。

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