??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計算?

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• 141****8088

  具體計算方法如下:
  
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算，
  
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  
  20萬20年(240個月)月還款額
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:43
• 131****6172

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
  
  （貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
  
  貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
  
  貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
  貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
  另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。
  
  還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。
  
  具體要看您采用什么還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:32
• 133****4732

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類推。
  注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類推。
  注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
  三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
  1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
  還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
  原因。
  附：
  房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
  商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
  存款利率：活期：0．72％
  三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
  貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
  等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）
  等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
  等額本金還款公式：
  每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率
  其中：
  累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
  注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
  貸款月數(shù)
  等額本息法：
  利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）
  貸款月數(shù)=（1＋月利率）－1
  等額本金法：
  當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金

  查看全文↓ 2019-04-12 11:40:28

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• 問 ??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？房貸的利息怎么計算？一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；

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• 問 怎樣計算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。

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• 問 怎樣算房貸利息? 房貸月供利息怎么算的？月供是死的
  答

  請問100平的房子是多少錢?。考偃绨凑?平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

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• 問 ??怎么算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸月供計算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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