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房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。
全部3個回答>買房貸款利率會變嗎? 買房時的貸款利率,以后月供時變化嗎?
157****3024 | 2019-04-16 23:41:54
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157****6255
年的利率都會根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
查看全文↓ 2019-04-16 23:42:07
影響銀行利率的因素有：
1、物價總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。
2、利息負(fù)擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。
3、供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。 -
147****6859
變化的，隨著利率上下浮動而變化。利率變化后，不會馬上(即下個月)有變化，正常應(yīng)是按第二年度1月1日0時后按當(dāng)時的新利率執(zhí)行，即第二年才會變化。
查看全文↓ 2019-04-16 23:42:03
但是也有一部分簽署的合同是按照自然年簽署的月份開始調(diào)整利率，即簽署合同的次年當(dāng)月。因此究竟何時開始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。 -
131****0093
查看全文↓ 2019-04-16 23:42:00
一、房貸利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報率，那么你的房貸利率是合理的。
舉個例子：
假如市場上只有一套100萬的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。
那么當(dāng)年小編買下房產(chǎn)的收益是：
100萬×7%－100萬×6%＝1萬
所有小編這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺得貴嗎？
通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂?shù)男盘枺热?014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因為當(dāng)房貸利率逼近GDP增速時，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
二、房貸利率不能大于M2增速
M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那么這時候的房貸利率是過高的。
舉個例子：
假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100萬人民幣。
那么：一套房子＝100萬元人民幣
假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場上的人民幣增加到了100萬×（1+7%）＝107萬元。
則：一套房子＝107萬元人民幣
如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那么當(dāng)時的市價就會達(dá)到107萬元人民幣。
收益＝107萬－100萬－100元×8%＝－1萬
也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那么這時候貸款買房收益是負(fù)的。
利率選擇影響月供
在貸款買房前，固定利率和浮動利率的選擇會影響到以后的月供。這個不得不多多注意。
從去年開始，就有很多銀行已經(jīng)開始上調(diào)貸款利率了。很多去年或之前貸款買房子的人就會有疑問了，如果銀行上調(diào)了貸款利率，以后我們每個月的月供會變多嗎？這個要看你當(dāng)初和銀行簽的是固定利率還是浮動利率了。
如果是浮動利率的話，月供會變多；固定利率則不變。
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是的，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。
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是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。擴(kuò)展資料：一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
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會的，每年的利率都會根據(jù)央行利率變化而變化。不過銀行也提供了一項三年固定利率的選擇。影響銀行利率的因素：1. 物價總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)。利率高于同期物價上漲率，就可以保證存款人的實際利息收益為正值；相反，如果利率低于物價上漲率，存款人的實際利息收益就會變成負(fù)值。因此，看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。2. 利息負(fù)擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。例如，1996年至1999年，中國人民銀行先后七次降低存貸款利率，極大地減少了企業(yè)貸款利息的支出。據(jù)不完全統(tǒng)計，累計減少企業(yè)利息支出2600多億元3. 利益：利率調(diào)整對財政收支的影響，主要是通過影響企業(yè)和銀行上交財政稅收的增加或減少而間接產(chǎn)生的。因此，在調(diào)整利率水平時，必須綜合考慮國家財政的收支狀況。銀行是經(jīng)營貨幣資金的特殊企業(yè)，存貸款利差是銀行收入的主要來源，利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差，以保證銀行正常經(jīng)營。4. 供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。此外，期限、風(fēng)險等其他因素也是確定利率水平的重要依據(jù)。一般來講，期限越長，利率越高；風(fēng)險越大，利率越高。反之，則利率越低。隨著中國經(jīng)濟(jì)開放程度的提高，國際金融市場利率水平的變動對中國利率水平的影響將越來越大，在研究國內(nèi)利率問題時，還要參考國際上的利率水平。
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