??老年人如何貸款買(mǎi)房?老人貸款買(mǎi)房能貸多少年?

已有4個(gè)回答

• 148****6284

  第一類(lèi)解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過(guò)銀行或者其他的擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，這類(lèi)貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。
  我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以后就不可以按揭貸款了，但現(xiàn)在有一種貸款叫接力貸，就是說(shuō)用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來(lái)還，是為了可以延長(zhǎng)貸款期限到30年而設(shè)的，不過(guò)這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢(xún)一下銀行人員。
  現(xiàn)在買(mǎi)房子確實(shí)是一個(gè)大事情，但是老人對(duì)于買(mǎi)房子的市場(chǎng)介入還是很狹小的，隨著我國(guó)的以房養(yǎng)老制度的開(kāi)展，估計(jì)以后這樣的情況會(huì)基本開(kāi)始改善，但是具體的措施現(xiàn)在還不得而知，目前老人貸款買(mǎi)房的難度還是很大。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:37:50
• 136****3811

  貸款人年齡加申請(qǐng)年限不超過(guò)70歲。
  貸款人一般需要滿(mǎn)足以下條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:37:42
• 154****6617

  提問(wèn)中老年人的年齡不確定因而年限肯定是不同的，具體如下：
  
  1.根據(jù)當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡上限規(guī)定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，則以年限更長(zhǎng)的一方為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果男方55歲，女方48歲，那么**多可申請(qǐng)貸款12年。
  
  2.有些股份制銀行情況要寬松一些，中老年人貸款購(gòu)房的情況，根據(jù)該行目前規(guī)定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，只要中老年人有收入證明就可以申請(qǐng)房貸，貸款年限為男方不超過(guò)70歲，女方不超過(guò)65歲，手續(xù)齊全的情況下，審核通過(guò)大概一個(gè)半月能放款。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:37:33
• 152****7613

  65歲以上的老人不能貸款買(mǎi)房。
  
  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  4、征信良好，無(wú)不良記錄；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  以下是個(gè)人貸款買(mǎi)房的流程：
  
  一、樓盤(pán)審查
  
  在借款人提出申請(qǐng)之前，銀行需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。
  
  房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：
  
  1、書(shū)面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶(hù)情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。
  
  項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。
  
  二、發(fā)放貸款操作流程
  
  具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶(hù)撤押。
  
  （一）借款人申請(qǐng)
  
  借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：
  
  1、借款人身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）；
  
  2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；
  
  3、不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20％的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的**款比例不得低于40%。
  
  4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；
  
  6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  （二）受理和調(diào)查
  
  信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：
  
  1、**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上；2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
  
  （三）貸款審查、審批
  
  審貸部門(mén)重點(diǎn)審查：1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；4、借款人償還貸款本息的能力；
  
  審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。
  
  在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專(zhuān)戶(hù)上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:37:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老年人貸款買(mǎi)房能貸多少年
  答

  老人貸款買(mǎi)房能夠貸多少年，主要是看老人的年齡，按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于貸款年齡的限制，男性年齡不得超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲，所以說(shuō)如果已經(jīng)超過(guò)了上述的年齡，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，如果老人的年齡還不足上述的條件，貸款的時(shí)間加上借款人的年齡最長(zhǎng)不能夠超過(guò)70年，自己也可以計(jì)算一下，一般情況下可貸的年限在10到15年左右。不太建議老人貸款買(mǎi)房，是因?yàn)殂y行對(duì)于老人貸款買(mǎi)房的要求會(huì)比較高，除了是因?yàn)槔先说哪挲g比較大之外，一些老人雖然有固定工資，但畢竟老年人的身體放在那里，經(jīng)常會(huì)有疾病的困擾，難免會(huì)影響到正常的還款，當(dāng)然也有一些銀行會(huì)對(duì)老年人貸款要求增加共同還款人，比如說(shuō)添加老人的子女作為共同還款人，盡可能的保障貸款能夠順利的還清。

• 問(wèn) 老年人買(mǎi)房如何貸款？65歲以上老人能貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買(mǎi)房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老年人如何貸款買(mǎi)房?老人貸款買(mǎi)房有年齡規(guī)定嗎?
  答

  65歲以上老人不能貸款買(mǎi)房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??60歲老年人如何貸款買(mǎi)房?老人適合貸款買(mǎi)房嗎?
  答

  60歲以上的老人不能夠按揭買(mǎi)房。商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 老年人如何貸款買(mǎi)房
  答

  目前，老年人到了70歲就沒(méi)有辦理貸款的資格了，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是退休之后，沒(méi)有了穩(wěn)定的工作，基本就不能貸款買(mǎi)房子了，這樣的情況下，老年人就可以考慮以下抵押貸款的這個(gè)方面，比如把自己有一些比較值錢(qián)的物品可以抵押進(jìn)行貸款，從而籌集買(mǎi)房資金。想要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房的條件是，1、是18歲或以上，年滿(mǎn)65歲或以下，并且有有效且有效的身份證明。居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2.申請(qǐng)人的年齡和貸款期限之和不超過(guò)70；3、有購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議，借款人支付符合要求的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本金和利息的能力；5、擁有銀行批準(zhǔn)的有效保證；6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，通過(guò)處理貸款的結(jié)算和償還；7、這是銀行規(guī)定的其他條件。