房地產怎么樣？未來發(fā)展空間如何？

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• 146****1196

  在產品供求層面分析：
  1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段，由于中國處于快速的城鎮(zhèn)建設進程中，規(guī)模開發(fā)、聚集效應是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)模化程度降低，小眾群體的針對性消費，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補充形態(tài)出現(xiàn)。
  2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費體驗，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費階層現(xiàn)場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應，全過程身心多維體驗。
  3、未來剛需產品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。
  4、生活品質的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產品，都將提出更加針對性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現(xiàn)，這也要求產品功能、空間體驗、附加價值、服務品質、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴格和小眾化。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:34
• 134****3852

  從綜合層面分析：房地產作為一個不可缺失的產業(yè)形態(tài)，隨著國內城鎮(zhèn)化建設的持續(xù)推進、產業(yè)經濟和消費供求關系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。
  但，由于近階段的“哄搶式”、“多數(shù)盲目型”、“產品形態(tài)多數(shù)雷同”形式的開發(fā)，市場需求選擇面擴大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導向因素，近期內房地產行業(yè)將會出現(xiàn)一次“漸段式”的洗牌和市場重新調整優(yōu)化。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:19
• 145****6554

  就房地產市場而言，其未來發(fā)展受到國內外市場變化、經濟形態(tài)、人口結構、消費功能、輿論環(huán)境、產業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:49:10

相關問題

• 問 房地產發(fā)展怎么樣？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  中國房地產行業(yè)發(fā)展經歷了三大階段：1978年以前的國家主導的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發(fā)試點階段；1998年至今的金融化開發(fā)階段。在房地產市場化之后的三十多年里，中國房地產行業(yè)極大地改善了中國龐大人口的住房問題、消費問題、城市面貌，并帶動了將近60個產業(yè)發(fā)展，對中國經濟形成了重大影響。未來，中國房地產行業(yè)將在“城鎮(zhèn)化”、“國際化”、“智慧化”、“產業(yè)化”、“金融化”等發(fā)展政策和趨勢影響下，繼續(xù)對中國的發(fā)展發(fā)揮舉足輕重的作用。

  房地產未來發(fā)展趨勢

  答

  房地產未來發(fā)展趨勢：①城市之間房價差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會城市，以至于馬太效應日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場景。

• 問 未來房地產怎么樣？知道答案的告訴下哈？
  答

  城市化進程的加快。經濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。

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• 問 未來房地產怎么樣？有哪位明白的？請告知？
  答

  由于房產新政的出臺的影響，進入6月二手房交易量會有很大的萎縮，同時價格也會略有下降，這種情形會持續(xù)一段時間。市場對負面情緒消化一段時間后，交易量和價格會慢慢的回復，畢竟，城市化進程中巨大的需求是真切存在的。

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• 問 房地產發(fā)展趨怎么樣 房地產影響因素有哪些
  答

  **近,在某經濟學家年會上,任志強又語出驚人,關于房產稅,且聽聽他又放了什么炮。 12月14日,在某經濟學家年會上,中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為中國多年來的房地產發(fā)展對農民極不公平,征收房產稅有利于社會公平。而任志強則持反對意見,他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產稅就是搶劫！” “現(xiàn)有條件下收房產稅是搶劫” 孟曉蘇稱,征收房地產稅則是有利于社會公平的辦法,需要在適當?shù)臅r機推出,并在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。 對此,北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。董藩認為,中國的土地并非私有,因而征收房地產稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產稅都難以做到公平?！胺康禺a稅的道路沒有的！”董藩說。 任志強則表示,能變成房地產稅是一個好事,大家應該支持,是財產應該收稅。但是房地產稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。 任志強稱,原來定義房地產稅是土地不出讓,土地沒有出讓的情況下收房產稅還情有可原,現(xiàn)在土地70年租金大把地收,就沒有權利收房產稅了。 目前全部稅收收入中,和房地產相關的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅,合計起來大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項可以算出來和房地產密切相關,比如營業(yè)稅,城市建設維護事業(yè)稅等。 任志強認為,不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產稅,近幾年內房地產稅的開征都不會提上日程。“至少十三五期間出不了。”任志強說。 “只要限購還在,房價就還會上漲” 此外,任志強還堅持認為,房價會繼續(xù)上漲。任志強說：“只要限購還在,房價就還會上漲。” “汽車產業(yè)再大,相對房地產而言,零頭,沒戲,所以房地產,盡管很多人不待見它,老把它當夜壺,但沒有房地產不行?！比沃緩娬f,“從過去10年的經濟數(shù)據(jù)中可以看出來,稅收的大頭是土地產業(yè)支撐的,這10年如果沒有土地產業(yè)支撐,中國哪有8%？沒戲,換句話說也是房地產支撐,再換句話說是我們的購房人支撐的,沒有每年1500多萬套的房子,中國的稅收和什么的也都沒了。” 任志強稱,房地產和宏觀經濟密切相關,房地產下來它就下來。2004年中國的GDP增長17%,這時是進行房地產市場改革的過程,2005年的GDP增長了18%,就是房地產增長的初步期。而在2011年開始對房地產進行調控之后,GDP的增長下降到了13%,而今年的GDP增長預計不到5%,房地產受到重大損失的時候,GDP也就同樣的往下掉。 任志強在會議上說：“李克強總理說希望‘去庫存’,其中一個就是要把家電業(yè)振興了。因為沒房子沒地兒擱,所以還是讓大家有房子,才能把電視、冰箱都擱到房子里去。”