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??買房為什么要公證?房屋公證有什么作用?

156****3572 | 2019-04-19 14:46:01

已有3個回答

  • 148****9552

    因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:43
  • 134****6298

    本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的,現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證,公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理新買的房子的手續(xù)問題。以下幾種情況需要公證:

    1、買賣合同公證

    在房屋買賣過程中,如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效,有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。

    2、委托公證

    交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù),交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

    3、貸款合同公證

    如果境外人購房想要須貸款,那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效,只有公證處公證后的貸款合同,交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。

    4、贈與公證

    房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改,這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證,贈與公證費是合同總價的2%。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:38
  • 135****4997

     做公證是考慮到幾個情況。
    1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰,你直接過戶的話就不需要公證。
    2、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證,那么買賣的時候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多,通俗一些講,就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主,那不是很麻煩。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:32

相關(guān)問題

  • 買房子為什么要做公證?本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的,現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個公證,公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題,這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的,光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點考慮:1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚,不涉及第三人權(quán)利,則直接買賣過戶,一般不需要公證。2、如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證,則建議就買賣合同去公證,這樣可以大限度保護買方的利益。做公證是考慮到幾個情況。3、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證,那么買賣的時候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多,通俗一些講,就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主,那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下,還是原來業(yè)主的名字的話,你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人,這樣你就不用麻煩他了。

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  • 購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

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  • 因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

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  • 買按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的,需要進(jìn)行公證,其實是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險,因為只有在公證之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書才具有真實和合法性,也就是在購房的時候,和銀行簽訂的一些條約才會被法律所認(rèn)可,能夠保障雙方的利益。所以很多時候在進(jìn)行購買新房的過程當(dāng)中,辦理貸款之前,銀行都會要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過程當(dāng)中,主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的,提供貸款的材料進(jìn)行一個明確,當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣,而且銀行為了保障以后在還款的過程當(dāng)中可以順利,如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況,可以向法院直接提起訴訟,而直接進(jìn)入司法強制執(zhí)行階段。也就是說銀行有權(quán)利直接拍賣沒別人的房產(chǎn)用于還貸款。

  • 辦理公證是需要本人親自到場才可以辦理的 本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的,現(xiàn)在你要出差不能親自辦理,所以要辦一個公證,公證的內(nèi)容是你老婆可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題,這樣的話,你辦理的那個公證應(yīng)該是需要你們福氣都到公證處去的,光拿身份證是不可以的

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