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??買(mǎi)房為什么要公證?房屋公證有什么作用?

156****3572 | 2019-04-19 14:46:01

已有3個(gè)回答

  • 148****9552

    因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說(shuō),公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:43
  • 134****6298

    本來(lái)買(mǎi)房子是需要夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類(lèi)的,現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證,公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題。以下幾種情況需要公證:

    1、買(mǎi)賣(mài)合同公證

    在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效,有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。

    2、委托公證

    交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù),交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    3、貸款合同公證

    如果境外人購(gòu)房想要須貸款,那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效,只有公證處公證后的貸款合同,交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

    4、贈(zèng)與公證

    房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改,這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證,贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:38
  • 135****4997

     做公證是考慮到幾個(gè)情況。
    1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰,你直接過(guò)戶(hù)的話就不需要公證。
    2、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證,那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多,通俗一些講,就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主,那不是很麻煩。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:29:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房子為什么要做公證?本來(lái)買(mǎi)房子是需要你們夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類(lèi)的,現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證,公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題,這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的,光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮:1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚,不涉及第三人權(quán)利,則直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),一般不需要公證。2、如果房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房子的兩證,則建議就買(mǎi)賣(mài)合同去公證,這樣可以大限度保護(hù)買(mǎi)方的利益。做公證是考慮到幾個(gè)情況。3、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證,那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多,通俗一些講,就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主,那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買(mǎi)賣(mài)公證已經(jīng)停止。就是說(shuō)如果這個(gè)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)到你的名下,還是原來(lái)業(yè)主的名字的話,你要賣(mài)的時(shí)候只能通過(guò)原業(yè)主。2010年之前買(mǎi)賣(mài)都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人,這樣你就不用麻煩他了。

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  • 購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。

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  • 因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說(shuō),公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

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  • 買(mǎi)按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的,需要進(jìn)行公證,其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書(shū)才具有真實(shí)和合法性,也就是在購(gòu)房的時(shí)候,和銀行簽訂的一些條約才會(huì)被法律所認(rèn)可,能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中,辦理貸款之前,銀行都會(huì)要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過(guò)程當(dāng)中,主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的,提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確,當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣,而且銀行為了保障以后在還款的過(guò)程當(dāng)中可以順利,如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況,可以向法院直接提起訴訟,而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說(shuō)銀行有權(quán)利直接拍賣(mài)沒(méi)別人的房產(chǎn)用于還貸款。

  • 辦理公證是需要本人親自到場(chǎng)才可以辦理的 本來(lái)買(mǎi)房子是需要你們夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類(lèi)的,現(xiàn)在你要出差不能親自辦理,所以要辦一個(gè)公證,公證的內(nèi)容是你老婆可以全權(quán)代理你們新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題,這樣的話,你辦理的那個(gè)公證應(yīng)該是需要你們福氣都到公證處去的,光拿身份證是不可以的

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