??買二手房，住房貸款貸多少年合適？

已有3個回答

• 142****1817

  關于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關心的，很多人都想了解一下關于二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關于這方面的具體情況，看一下關于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
  二手房可以貸款多少？
  1、二手房的商業(yè)貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
  2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
  3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。
  買房貸款年限是多久？
  1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
  2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
  3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 20:26:09
• 133****5355

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 20:26:00
• 157****5431

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
  
  2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。
  
  3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
  
  4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，**高成數不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 20:25:52

相關問題

• 問 住房貸款貸多少年合適？
  答

  住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年?！　　　∽》抗e金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行，現行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據借款人及配偶住房公積金個人月繳存額和可貸款年限計算，每戶住房公積金貸款**高不超過25萬元，若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應的商業(yè)性貸款補充，即住房公積金組合貸款，組合貸款**高不超過40萬元。住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房能貸多少年？買二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個回答>
• 問 ??請問住房貸款貸多少年合適？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房能貸多少年？一般買二手房貸多少年的合適?
  答

  20年?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十條　貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但**長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

  全部3個回答>