??2019年適合買(mǎi)房嗎？買(mǎi)房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)？

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• 145****8835

  產(chǎn)權(quán)70年是跟著土地審批時(shí)間走的，不是跟買(mǎi)房時(shí)間走的。
  例如開(kāi)發(fā)商2010年批下的土地開(kāi)始建房子，分了3期。分別是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。這些房子的產(chǎn)權(quán)都是從2010年開(kāi)始向后推70年。
  不用糾結(jié)，住宅70年后是自動(dòng)續(xù)期的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:03:01
• 133****3636

  1、喜新厭舊
  
  如今的房?jī)r(jià)不是一般的高，很多人忙忙碌碌只為能擁有自己的住房。在這種情況下，其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)就不能只盯著新房，比如說(shuō)二手房也可以在你的考慮范圍之內(nèi)。
  
  新房是比較新，土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長(zhǎng)，能滿足你的新鮮感，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，位置一般也比二手房更偏遠(yuǎn)，配套可能也不夠完善。有時(shí)候同樣甚至更低的價(jià)格，你能買(mǎi)到各方面都更加合適的二手房。
  
  而且，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力稍微弱一點(diǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房實(shí)際上還能省不少的裝修費(fèi)用。另外，如果你能找到相對(duì)規(guī)范的中介公司，購(gòu)二手房所需的各種手續(xù)費(fèi)用，也相對(duì)比新房更低。
  
  2、愛(ài)跟風(fēng)攀比
  
  “得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)”，其實(shí)很多購(gòu)房者也有這樣的心理。有部分購(gòu)房者在看到別人的房子位置好、樓層好、環(huán)境好，就想著自己要是也能夠買(mǎi)到這樣的就好了。但是大家要知道，一分錢(qián)一分貨，像方方面面都能夠滿足購(gòu)房者要求的而且價(jià)錢(qián)合適的樓盤(pán)是很少的。
  
  但凡買(mǎi)房跟風(fēng)的人，多數(shù)是沒(méi)有主見(jiàn)的。有人說(shuō)城東有潛力，他便到城東去買(mǎi)；別人說(shuō)城西價(jià)格低，他便想買(mǎi)個(gè)所謂性價(jià)比高點(diǎn)的。沒(méi)有自己的一點(diǎn)主見(jiàn)，根本不考慮孩子和家人的感受。這種買(mǎi)房心態(tài)，其實(shí)是不對(duì)的，也能夠買(mǎi)到真正適合自己的房子。
  
  3、過(guò)于關(guān)注政策影響，忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)因素
  
  樓市短期內(nèi)受政策影響明顯，因此有些購(gòu)房人過(guò)多關(guān)注政策，忽視了人口、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等長(zhǎng)遠(yuǎn)因素，會(huì)助長(zhǎng)市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)氣。想通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)一夜暴富的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，購(gòu)房人需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出發(fā)。
  
  4、以輿論決定購(gòu)房行為
  
  很多時(shí)候，輿論觀點(diǎn)或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實(shí)上，如果你想要買(mǎi)房，主要還是看房屋所在的地段和其真實(shí)價(jià)格。地段決定你購(gòu)房的選擇范圍，未來(lái)生活是否便利。
  
  5、將所有錢(qián)用于**
  
  在確定要買(mǎi)房的時(shí)候，有些人會(huì)拿出全部積蓄交**，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目，但是這種做法很有可能在之后的買(mǎi)房過(guò)程中，讓自己捉襟見(jiàn)肘。除了買(mǎi)房**，還需要準(zhǔn)備日常老人、孩子的開(kāi)銷、生活費(fèi)用、應(yīng)急資金等支出，畢竟買(mǎi)房是為了解決住房需求，而不是制造家庭經(jīng)濟(jì)危機(jī)，聰明的買(mǎi)房人要量入為出。
  
  6、獨(dú)斷專行不聽(tīng)勸
  
  太有主見(jiàn)的購(gòu)房者，往往陷入不理智的思想包圍圈。這類買(mǎi)房者**容易挑三揀四，且聽(tīng)不進(jìn)去別人的合理建議，自己以為好的便是好的，別人覺(jué)得好的便永遠(yuǎn)不是好的?？?*終買(mǎi)房的時(shí)候，所有好的都不是好的，壞的卻可能成為好的。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:57
• 138****3492

  對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房就希望它快快**，畢竟房子成為了主要資產(chǎn)，而房子**了就意味著財(cái)富增值了。不過(guò)，“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，好多人剛買(mǎi)完房就貶值了，而且時(shí)間越長(zhǎng)貶值越厲害，真是欲哭無(wú)淚啊！對(duì)此，小編要說(shuō)的是2018年下半年買(mǎi)房請(qǐng)遠(yuǎn)離以下這6種房子，入手就會(huì)貶值！
  第1種、不良開(kāi)發(fā)商的房子
  有的開(kāi)發(fā)商在一個(gè)城市中剛賺了錢(qián)就立馬轉(zhuǎn)戰(zhàn)另一個(gè)城市，這種打一槍就換一個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商很惡心，其旗下的樓盤(pán)往往存在很大的問(wèn)題，所以對(duì)于不良開(kāi)發(fā)商的房子**好不要買(mǎi)。
  第2種、風(fēng)水不好的房子
  自古以來(lái)，中國(guó)都有風(fēng)水一說(shuō)，這可不是迷信，所以買(mǎi)房也要看風(fēng)水。如果房子風(fēng)水不好，很可能讓居住者破財(cái)傷身，比如“U”字樓不要買(mǎi)，因?yàn)椤癠”字樓形如“亡”字，常出人命案。
  第3種、地 王周邊的成品房
  要知道地 王都是被炒出來(lái)的，其地價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超實(shí)際價(jià)值，而周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲，如果買(mǎi)了這種房子，只會(huì)貶值，回歸理性。
  第4種、小產(chǎn)權(quán)房
  由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，所以有些經(jīng)濟(jì)能力有限得購(gòu)房者就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)法上市交易，買(mǎi)了只會(huì)砸手里。
  第5種、周邊治安差勁的房子
  人人都想安居樂(lè)業(yè)，而要想安居，周邊治安就得良好。如果房子周邊治安很差勁，人身安全常常受到威脅，那還怎么安居樂(lè)業(yè)？此外，如果周邊都是破爛房、低俗場(chǎng)所、垃圾場(chǎng)，這樣的房子誰(shuí)會(huì)出高價(jià)買(mǎi)呢？
  第6種、高房?jī)r(jià)時(shí)所建造的塔樓
  在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)**大化，就建造了塔樓，這種樓盤(pán)考慮的只是想方設(shè)法多造房，沒(méi)有考慮其他因素，居住起來(lái)很不方便。
  買(mǎi)房就是買(mǎi)預(yù)期，每個(gè)人買(mǎi)了房都想房子快速**，所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要遠(yuǎn)離以上這6種房子，否則入手就貶值，房子只能砸手里！對(duì)于買(mǎi)房，大家覺(jué)得還有哪些房子買(mǎi)了就會(huì)貶值呢？

  查看全文↓ 2019-04-23 00:02:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2019年適合買(mǎi)房嗎？有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  房子總體來(lái)說(shuō)還是省沒(méi)有接。只不過(guò)長(zhǎng)的速度沒(méi)有以前快了?，F(xiàn)在看來(lái)，買(mǎi)房還是比把錢(qián)存在銀行。合適。銀行的利率太低了。而且不靈活。當(dāng)然，買(mǎi)房也有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買(mǎi)房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。3、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 我現(xiàn)在買(mǎi)房子的話產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。 換句話說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。 不過(guò)，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  買(mǎi)房一般有70年、50年以及40年三種不同的產(chǎn)權(quán)。到那時(shí)商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限是與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的，大多數(shù)情況下，商用房產(chǎn)權(quán)為40年的、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年、商品居住房產(chǎn)權(quán)是70年，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，購(gòu)房者可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)規(guī)定的1％至10％來(lái)繳納。如果購(gòu)房者在居住期間，出現(xiàn)了國(guó)家收回土地或者地上建筑物的情況，大多數(shù)情況下會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供相應(yīng)的補(bǔ)償，比如拆遷安置等辦法。值得注意的是，購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要檢查所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)五證是否齊全，也要檢查開(kāi)發(fā)商是否存在債務(wù)糾紛、官司纏身等情況，因?yàn)榉课菸遄C不全、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)較差時(shí)，在大多數(shù)情況下樓盤(pán)會(huì)有問(wèn)題，后期購(gòu)房者的房產(chǎn)證都是有可能無(wú)法辦理的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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