具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的,通常情況下,沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍,提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后,需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件,主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題,這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請(qǐng)書到達(dá)銀行后,可先咨詢銀行工作人員,根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀,看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
全部4個(gè)回答>??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要什么手續(xù)?
132****5362 | 2019-05-16 21:23:21
已有3個(gè)回答
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142****6915
1、解除房屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
查看全文↓ 2019-05-16 21:24:30
2、辦理退保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。
3、辦理退稅手續(xù),當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng),取得本人的稅收通用繳款書。 -
131****5137
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:
查看全文↓ 2019-05-16 21:24:22
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款,保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng),由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。 -
157****9410
銀行對(duì)于提前還貸的客戶,一般是采取預(yù)約機(jī)制。
查看全文↓ 2019-05-16 21:24:14
各銀行辦理手續(xù)不同,務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件,如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料,到貸款經(jīng)辦銀行辦理,否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì),重新預(yù)約。
購(gòu)房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi),提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
勿忘記注銷抵押,貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理),**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?答
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款,保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng),由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??提前還房貸合適嗎?提前還完房貸有哪些手續(xù)?答
一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計(jì)算公式為:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 提前還房貸劃算么 提前還房貸要什么手續(xù)答
買房時(shí)選擇了20年或者30年的貸款,而隨著家庭收入的持續(xù)提高,一些“房貸族”手中漸漸攢下了閑錢,是提前還款還是繼續(xù)每月按期還貸成了困擾他們的問(wèn)題。提前還貸到底劃不劃算呢?不妨聽聽房貸業(yè)內(nèi)人士的建議。 小張夫妻二人均是教師,3歲半的兒子也剛上幼兒園,夫妻二人月收入共計(jì)7800元左右,屬于典型的白領(lǐng)工薪階層。2010年,他倆在結(jié)婚之時(shí)用手中的積蓄,并通過(guò)家人的幫助,在市區(qū)買了一套120平方米的住房,并使用公積金貸款了20萬(wàn)元。由于貸款選擇的是等額本息還款,每月1400多元的還款也在他倆的承受范圍以內(nèi)。 “這兩年,我們攢了一些錢,**近就想是不是可以提前把房子的貸款先還一部分。”小張說(shuō),**近夫妻倆正在咨詢?cè)撊绾尾糠痔崆斑€貸,這樣也能少還一些貸款利息。 像小張夫妻這樣的糾結(jié)者不在少數(shù)。李女士是幾年前使用商業(yè)銀行按揭貸款買的房,手里目前積蓄也有幾萬(wàn)元,只是一直“躺”在銀行存定期,沒有進(jìn)行其他投資。李女士說(shuō),她身邊不少朋友都是使用貸款買房的,有的已經(jīng)去辦理部分提前還貸了,也有一些人像她那樣仍在觀望。 到底哪些情況適宜提前還房貸?而哪些又不適宜呢? 收益高于貸款利息可不提前還。業(yè)內(nèi)人士建議,如果這個(gè)家庭能夠通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。 還款中后期利息少可不提前還款。對(duì)于選擇等額本金還款的居民,如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。 房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的,應(yīng)提前還款。業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng),不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力,不想承受過(guò)多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的居民可以選擇提前還房貸。 先還商貸再還公積金貸款?!疤崆斑€房貸也不一定是全部還清,可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況,提前償還部分房貸?!睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō),對(duì)于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,“公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來(lái)的,所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率?!蓖瑫r(shí),業(yè)內(nèi)人士提醒,如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。
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問(wèn) 提前還房貸需要什么手續(xù)嗎答
有關(guān)表示,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,提前預(yù)約。 按照各家分行的說(shuō)法,其實(shí)貸款的事情,很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的,具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行,所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題,的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。 另外,加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
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