??大伙覺得板樓和塔樓哪個好？

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• 149****9660

  一、板樓
  1、板樓是什么意思
  板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數大多不超過12層。
  2、板樓的優(yōu)點
  a、南北通透、通風采光好
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果都比較好。
  b、得房率高
  板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  c、每一層的住戶少
  板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。
  3、板樓的缺點
  a、價格高
  由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。
  b、不易改造
  鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的大多數墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  二、塔樓
  1、塔樓是什么意思
  塔樓跟板樓的特點是相對應的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。
  2、塔樓的優(yōu)點
  a、房價較低
  塔樓的樓層高，總戶數多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。
  b、戶型易于改造
  塔樓大多采用大框架結構，除了少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。
  c、視野比較開闊
  塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。
  3、塔樓的缺點
  a、采光通風效果不佳
  塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數遠高于板樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:38
• 158****4941

  一、什么是板樓和塔樓？
  其實說起各自的優(yōu)缺點，大家也是蘿卜白菜，各有所愛。有人覺得房價那么高，塔樓相對便宜點；而有人就會想板樓南北通透，戶型好，采光通風俱佳，買套房一住十幾年，當然住的舒服**重要。
  那么，具體該怎么選呢？還是要先明確各自的優(yōu)缺點，再下結論，首先我們來明晰一下板樓和塔樓的概念及它們自身的優(yōu)缺點：
  1、什么是板樓
  板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  2、什么是塔樓
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  二、板樓和塔樓的優(yōu)缺點
  1、板樓在房型上存在天然優(yōu)勢
  純板樓全部采用板式結構，比較典型的是一梯兩戶式設計。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性和私密性。
  板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:27
• 138****0208

  首先我們了解一下什么是板樓以及它的特點：
  板樓是指我們普通居住的樓房，基本上都是一梯兩戶，兩梯四戶，兩梯三戶，兩梯四戶這樣的格局，整個樓呈現(xiàn)出長方形，核心筒一般位于北側，南側為戶型的采光區(qū)域，板樓是對建筑結構的建筑物稱呼，其平面長度大于寬度，并且由兩種類型，一是走廊式的，各住戶通過走廊連接在一起，而是單元式拼接型板樓，這類房子的特點是由若干個單元連接在一起。
  通常比較下，板樓**大的優(yōu)點表現(xiàn)在互相規(guī)矩，南北通透，并且通風效果和采光效果都非常好，所以這樣的房子也非常收到購房者的喜愛，除此以外，板樓的利用率也非常高，一般利用率都在90%以上，而塔樓的利用率只有75%，當然板樓也不是沒有缺點，因為板樓的建筑密度低，自然房價就比較高，而且后期戶型也不容易改造。
  其次是塔樓的特點：
  塔樓通俗的叫法就是筒子樓，一般是由四五戶以上共同圍繞組成，它的特點就像細長的塔一樣，因為這樣的房子建筑密度高，自然房價就會比較便宜，另外塔樓由于空間結構靈活，后續(xù)容易根據自己的風格改造，缺點主要表現(xiàn)在使用率不高，存在很多的灰色空間。
  無論我們購房是選擇板樓還是塔樓，還是要根據我們的經濟實力和居住偏好來綜合考量，畢竟買房子是一件大事，如果由于對戶型選擇不好而影響到居住體驗，那肯定也是一件非常痛苦的事情。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:18
• 133****8952

  一、板樓
  1、什么是板樓？
  板樓是指由多個單元組成，每個單元有各自的樓梯或電梯，且戶型通透的建筑，樓體長度大于寬度，高度一般不會超過12層。
  2、板樓的優(yōu)點有哪些？
  （1）南北通透且私密性好
  板樓的戶型一般是南北朝向，且戶型優(yōu)質，平面布局合理，各功能空間尺度適宜，居住舒適度較高。且板樓整體的居住戶數少，生活相對清靜，保證生活質量和居住私密性。
  （2）利用率高
  板樓戶型的使用率通常高達85%以上，同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往比塔樓高。
  3、板樓的缺點有哪些？
  （1）房價高
  由于板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價相應會高一些。
  （2）戶型不宜改造
  板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，戶型格局基本上不可以改動。
  二、塔樓
  1、什么是塔樓？
  塔樓指一棟樓只有一個單元，且所有住戶公用一個中心樓梯或電梯，房屋以電梯為中心呈環(huán)形分布的建筑。外形像塔，一般比較高，較方。
  2、塔樓的優(yōu)點有哪些？
  （1）房屋均價較板樓低
  由于塔樓在同樣的土地面積上可以呈現(xiàn)的戶數多，其建筑密度較高，可以有效降低每平方米的房價，占據價格優(yōu)勢。
  （2）可改造性強
  塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3、塔樓的缺點有哪些？
  （1）居住舒適性欠佳
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，居住體驗不高。
  （2）使用率不高
  一遍情況下，塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  三、板塔結合
  板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:51:08

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• 問 ??板樓和塔樓哪個好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點是南北通透的多,朝向好,格局也不錯,而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因為會有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問 板樓和塔樓哪個好
  答

  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點，所以也并不能說哪個更好一些，兩者的優(yōu)缺點主要表現(xiàn)在：1、板樓在房型上存在著一定的優(yōu)勢。純板樓采用的是板式結構，一梯兩戶的設計，而且在戶型方面基本上都是南北通透的，這樣室內的空氣也會更加的新鮮，同時還將戶與戶之間的獨立性以及私密性做得比較到位。主要優(yōu)勢表現(xiàn)在戶型南北通透，日照良好，通風性能好，而且隱私性強，而劣勢主要表現(xiàn)在戶型種類少。2、塔樓變化多樣，增加選擇范圍。塔樓早期是比較臃腫的，為了解決各種戶型的通風以及采光問題，通常要開很深的槽，因此出現(xiàn)了采光極差的灰屋子，同時也帶來了相鄰套型，可以互相看見，缺少了一點隱私性。目前塔樓的優(yōu)點表現(xiàn)在外立面變化比較豐富，而且可以運用一些弧形窗等寬視角的窗戶，房型以及價格的變化是比較大的，用戶有很強的挑選余地。另外塔樓在小區(qū)的園林以及景觀的設計方面變化，要比板樓更多一些。塔樓的缺點就在于公攤偏大，造成使用率降低，而且通風和采光容易受到樓體的影響，每層電梯有多戶，這樣隱私性無法保護。

• 問 ??板樓 塔樓 哪個好？板樓和塔樓哪個好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 ??塔樓和板樓哪個好？塔樓和板樓有哪些區(qū)別?
  答

  1、板樓的定義：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。2、區(qū)別：（1）塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。（2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。（3）板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。（4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、塔樓的特點：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）3、板樓的特點：板樓比較矮、比較長。4、板塔結合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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• 問 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高

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