電梯房物業(yè)費一般多少？物業(yè)費包含電梯費嗎？

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• 135****7406

  根據《物權法》
  第七十二條：
  業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
  根據《物業(yè)管理收費管理辦法》
  第七條：
  物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
  實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
  
  綜上所述，若在《物業(yè)服務合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權是一個集合權，業(yè)主不得以放棄權利而拒絕承擔義務，因此理應足額繳納物業(yè)管理費。
  至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務實行市場調節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:15:16
• 131****5058

  1.電梯房物業(yè)費為什么比普通房貴？
  顧名思義，電梯房物業(yè)費比普通房首先高了電梯相關的費用，如果是在按等級標準收費的小區(qū)里，某些地方的法規(guī)是有規(guī)定的，比如某城市規(guī)定電梯費是0.5元/平方米/月，而另一個城市可能規(guī)定是14元/戶/月，也就是說您在原有物業(yè)費的基礎上要再多交一筆電梯費。
  還有一些其他的原因，電梯房往往樓層比較高，而高層的公攤會比較大，這樣物業(yè)費自然會高一些。另外，高層公共設備設施較普通房更多，功耗也較大，這樣也會增加物業(yè)管理成本。
  2.電梯房物業(yè)費都包括什么費用？
  事實上，電梯房的物業(yè)費和普通房物業(yè)費的構成是相同的，只是增加了電梯這個設備的運行成本而已，大致包含以下費用：
  人力成本及福利等、公區(qū)設備設施能耗、保安、保潔、工程維保、公共事業(yè)費、行政費、不可預見費、法定稅費、固定資產折舊、管理者酬金等等。在按地方性法規(guī)收費的小區(qū)里，電梯費是獨立收取的，而在酬金制測算的小區(qū)里，電梯費如不獨立收取，則會被分別計入設備設施能耗（電梯日常運行能耗費）、工程維保（電梯維保費用）、公共事業(yè)費（電梯年檢費）等這幾項費用里。不過不管怎么算，用什么方法算，多了設備，費用肯定會高一些。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:14:59
• 152****8046

  沒有全國統一的物業(yè)收費標準，主要是以下幾個原因：
  1、成本費用不能統一。
  物業(yè)管理收費，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統一個價格標準。根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)收費，是根據物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項。而這些項目中，首先人員工資就不是一個固定數值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費用也不能統一。能源標準不統一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費用不統一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數相同的小區(qū)，一個使用普通國產電梯，一個使用原裝進口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護成本肯定不同。類似情況還有其它設備設施。
  2、服務標準的不同。
  我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務項目、服務標準也不同。事實上，自物業(yè)管理條例實施以來，我國都是以地市級區(qū)域為單位自行制定本地區(qū)的物業(yè)服務標準。相鄰地區(qū)服務標準都不盡相同，而間隔距離很遠的地區(qū)之間，服務就更沒法統一標準了。且各地區(qū)的服務分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務不對等。
  
  服務成本不統一、服務標準不統一、服務分級也不統一。物業(yè)收費的標準，自然也不能統一。
  
  根據《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)費收費標準，**終的解決辦法還是由市場機制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務，這些服務的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協商的方式來解決，并通過物業(yè)服務合同來約定，使之成為執(zhí)行標準。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 11:13:49

相關問題

• 問 物業(yè)費包含電梯費嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費包含電梯使用費用的！具體收費標準以物業(yè)資質確定（有些物業(yè)公司資質低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應在其他地方補充收費項目）！物業(yè)公司資質的高低是影響收費標準的依據……這里可以參考《物業(yè)管理費收費標準》,但這一標準是可以根據當地物價局確定的！想確定是否屬于亂收費，主要去當地物價局查看該物業(yè)公司的備案和當地物價收費標準就可以了…

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• 問 ??物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？
  答

  電梯的一般維修產生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業(yè)費內。根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內容：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應不應該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構成，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統一價，根據不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協商，確定**終的收費標準。這里還要強調的是，物業(yè)費是不是貴與當地的實積情況有關，要看當地實行的是什么價了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內容：（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 關于物業(yè)費是否包含電梯費的規(guī)定
  答

  又是一個非常糾結的問題，如果說按物業(yè)管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責小區(qū)設施設備的運行、維護費用。所以就包含了唄。但是現在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。同時有的地區(qū)政府有出臺相關文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)費包含電梯費嗎?
  答

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了?這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。