一般買(mǎi)商品房的話找開(kāi)發(fā)商要啊
??如何查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度?房產(chǎn)證辦理一般需要多久???房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取?房產(chǎn)證的辦理一般需要多久?
157****4063 | 2019-05-01 08:28:28
已有3個(gè)回答
-
143****5064
很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候啊,**擔(dān)心的就是樓盤(pán)遲遲不下房產(chǎn)證的問(wèn)題。新樓盤(pán)如果開(kāi)發(fā)商拖延不下房產(chǎn)證,業(yè)主們是可以采取法律的手段維權(quán)的。如果手續(xù)啊都齊全的話,辦理房產(chǎn)證的手續(xù)并不是很負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2019-05-01 08:29:09
一般商品房流程是這樣的:
開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了,就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)了銷(xiāo)售的,一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》的,交**,辦按揭,(一個(gè)月左右)這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷(xiāo)售合同》,同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記,你就需要開(kāi)始還錢(qián)了呢。
《商品房銷(xiāo)售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的,到了交房時(shí)間,開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的,《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積,水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。
交房后的90天內(nèi),開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記,取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》,這個(gè)是《商品房銷(xiāo)售合同》中規(guī)定的,90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后,如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》,可以按照《商品房銷(xiāo)售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。
辦房產(chǎn)證的一般程序:
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。
(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
-
154****3840
房產(chǎn)過(guò)戶后,20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-01 08:28:59
1、全款買(mǎi)房,房東有貸款
上家、下家和中介公司三方見(jiàn)證上家還清未付清的銀行貸款,然后兩邊約定一個(gè)條約簽署日期,通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。
2、全款買(mǎi)房,無(wú)貸款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)條約簽署日期,通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。
3、貸款買(mǎi)房
條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東;下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議;貸款公司或銀行對(duì)下家的貸款額度、資信舉行考核;考核無(wú)誤后,約定一個(gè)條約簽署日期。
通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款付出給房東,并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶后,一般20個(gè)工作日后,即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。 -
145****1562
登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū),由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào),在全國(guó)使用;登記證明中,在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。
查看全文↓ 2019-05-01 08:28:54
房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。
登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對(duì)房屋享有權(quán)利的人、登記申請(qǐng)人。
發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書(shū)或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確,如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解答或解決。
發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄,并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。
房屋登記實(shí)行屬地管轄原則。
《物權(quán)法》第十條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
所以,你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)費(fèi)用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 房產(chǎn)證一般在哪里領(lǐng)???答答
網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。不過(guò)現(xiàn)在一般都不支持房產(chǎn)證進(jìn)度查詢的。
全部3個(gè)回答>答一個(gè)禮拜能下來(lái)付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局,交房后三個(gè)月以后能下來(lái);費(fèi)用都差不了多少;按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買(mǎi)新房,房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好,如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話,時(shí)間會(huì)更長(zhǎng);但如果您是全款買(mǎi)房,建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,這種情況下,房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
全部3個(gè)回答>答新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng),辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市,甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō),合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外,如果是全款買(mǎi)房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時(shí)間相對(duì)較短。
全部3個(gè)回答>答你理解錯(cuò)了。首先只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?