新房拿鑰匙需要交些什么費(fèi)用
全部5個回答>辦房產(chǎn)證要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少費(fèi)用
145****7820 | 2019-05-02 17:41:20
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141****9669
需要的。
查看全文↓ 2019-05-02 17:41:36
居民住宅每套80元,如果有共有權(quán)證增加收工本費(fèi)10元。
第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息 -
141****2362
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
查看全文↓ 2019-05-02 17:41:30
其他稅費(fèi)具體如下:
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
2.經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
3、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%) -
136****9233
■虎山新城業(yè)主繳的辦產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用
□全媒體記者 王小花
“我們虎山新城的業(yè)主都有過這樣的經(jīng)歷:交房時,開發(fā)商代收契稅、公共維修基金和房本代辦費(fèi)等款項(xiàng),說是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證,不交錢就甭想拿鑰匙入住。可錢交了,房產(chǎn)證卻遲遲沒下落。”近日,集寧區(qū)虎山新城幾位業(yè)主致電本報新聞熱線(0474-8325215)反映道。
業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用已交多年產(chǎn)權(quán)證卻遲遲未辦
3月3日,業(yè)主劉先生對記者講起他的糟心事兒?!拔以诨⑸叫鲁窍閳@買了一套新房,2012年交工入住,領(lǐng)鑰匙時售樓部統(tǒng)一將契稅、公共維修基金和房本代辦費(fèi)等辦房產(chǎn)證的費(fèi)用收取了,當(dāng)時我交了七八千元,4年過去了,開發(fā)商還未給我們辦下房產(chǎn)證,且一直都不提,這些年,我們心里特別不踏實(shí)?!?br/>
2014年,業(yè)主張先生與虎山宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同,購買了虎山新城的一套商品房。2015年4月份房子交工。開發(fā)商代收契稅和公共維修基金等八萬多的產(chǎn)權(quán)費(fèi)用,要為張先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,也同樣未辦理下來。
“當(dāng)時,交了這些錢,開發(fā)商承諾很快就可以辦下房產(chǎn)證,所以也沒多想,我買的是二期,聽說一期還有沒辦產(chǎn)權(quán)證,這讓我心里很著急,便去集寧房管局咨詢,負(fù)責(zé)辦產(chǎn)權(quán)證工作人員說,虎山新城開發(fā)商從來沒向房管局交過相關(guān)材料及任何費(fèi)用。我才知道,收了錢的開發(fā)商根本就沒管房產(chǎn)證的事?!睆埾壬f。
交了近十萬元沒有辦下房產(chǎn)證,張先生心里始終不踏實(shí)。記者了解到,張先生手里只有開發(fā)商代收費(fèi)的《收據(jù)》。
3月4日,記者來到虎山新城祥園和馨園,經(jīng)走訪向多名業(yè)主了解均表示:“交工領(lǐng)鑰匙時都向開發(fā)商交過辦房產(chǎn)證的費(fèi)用,**少的也有2千多元,部分業(yè)主還因?yàn)椴唤o辦房產(chǎn)證拒交過物業(yè)費(fèi),但開發(fā)商始終未辦下房產(chǎn)證。
房管局:未授權(quán)開發(fā)公司收取相關(guān)費(fèi)用
隨后,記者來到集寧區(qū)房管局,辦理房產(chǎn)證工作人員表示:“虎山宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直都沒有向我們申請過辦理房產(chǎn)證,未提交過相關(guān)材料,也沒有做過測評,房管局也沒有授權(quán)開發(fā)商收取過這些費(fèi)用?!?br/>
開發(fā)公司:業(yè)主們辦房產(chǎn)證意愿不是很強(qiáng)烈
對此,記者電話采訪了虎山新城開發(fā)公司宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司何總,他表示:“收取了部分業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用沒有辦《房產(chǎn)證》,一方面是還有部分回遷戶沒有交余款領(lǐng)鑰匙,且業(yè)主們辦房產(chǎn)證意愿也不是很強(qiáng)烈,不是每位業(yè)主都交了辦房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用;另一方面我們計(jì)劃,先交工的房子業(yè)主全部支付相關(guān)費(fèi)用之后統(tǒng)一辦理,現(xiàn)正在統(tǒng)計(jì)辦房產(chǎn)證的業(yè)主,且我們房子已通過驗(yàn)收,只要將錢交于房管局,辦理會很快的。我們代收相關(guān)費(fèi)用也是為更方便統(tǒng)一辦理?!?br/>
律師解析:規(guī)定期限內(nèi)不予辦理的業(yè)主可向法院提出民事訴訟
對于拖延辦證的原因,記者采訪了集寧同聲律師事務(wù)所高曉娟律師,高律師一語道破:“有的開發(fā)商代收了業(yè)主的錢先挪用做周轉(zhuǎn)資金,拖一段時間再去辦證;還有的是因?yàn)橥恋亻_發(fā)手續(xù)不齊全,根本無法辦證,只好拖著……通常開發(fā)商會安撫業(yè)主說,辦證需要收齊所有業(yè)主的材料一起辦,房子還沒賣完,所以得等著?!?br/>
高曉娟律師進(jìn)一步解析,“《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定,預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。開發(fā)商代辦房產(chǎn)證也應(yīng)當(dāng)在這個期限內(nèi)辦理,在規(guī)定期限內(nèi)不予辦理的業(yè)主可向法院提出民事訴訟?!?br/>
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一、購買商品房辦證,需繳納費(fèi)用如下:1、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。2、房屋登記費(fèi)80元;房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi):1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買滿2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%);3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。
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一、購買商品房辦證,需繳納費(fèi)用如下:1、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。2、房屋登記費(fèi)80元;房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi):1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買滿2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%);3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。
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一手房和二手房過戶費(fèi) 新房房產(chǎn)證的辦理收費(fèi)情況: 1、契稅:購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收?! ?、住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納?! ?、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?! 《址糠慨a(chǎn)證辦理收費(fèi)情況: 1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。 2、交易費(fèi)每平米6元錢,登記費(fèi)每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1。5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
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辦理房產(chǎn)證需要交錢。購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收。1,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2,其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元。3,印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五。4,契稅:由購房人交納。
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