??如果房貸沒按時交付會怎樣？會有哪些影響呢?

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• 154****7583

  未按時足額還房貸的后果比較嚴重。個人信用記錄將留下“污點”，情況嚴重者將被銀行列入“黑名單”，以后再想貸款就難了。而且，即使借款人將欠款繳清，信用“污點”也將被保存五年。
  第一次沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒；
  連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會致電催收，同時還會被罰息；
  連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，你抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結；若銀行與你協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序對房產(chǎn)進行拍賣，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。而且，如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計幾次未按時足額還款，銀行有權要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權利。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:52:51
• 134****6851

  按照合同約定時間，如合同無明確約定的。預售房，自收樓起90日內辦理產(chǎn)權?，F(xiàn)房，自簽定合同之日起90日內辦理。
  
  現(xiàn)在辦的好處：
  
  首先貸款是否還清對產(chǎn)權辦理沒有影響。而且產(chǎn)權證放在自己手上，租房或辦事還是方便點。
  
  因為銀行貸款也是可以拿到產(chǎn)權證喲。還有，如果你以后賣房，五年以上是免營業(yè)稅的，這個五年不是以合同簽定時間為準的。而且是產(chǎn)權時候或契稅繳費時間，所以要是以后有賣房的打算還是先辦的好。
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  
  貸款能拿到產(chǎn)權是這樣的：
  
  1、產(chǎn)權證辦理完畢后，轉銀行；
  
  2、銀行至房屋登記部門辦理押抵登記，即在你的產(chǎn)權證上寫上該房屋抵押給XX銀行，并領“他項權證”；
  
  3、銀行將產(chǎn)權證交還給你，銀行留“他項權證”。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:52:44
• 135****6314

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。
  
  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。

  查看全文↓ 2019-05-03 15:52:36

相關問題

• 問 ??如果房貸沒按時交付會怎樣呢？
  答

  房貸沒按時還. 會有以下結果：第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 如果房貸沒按時交付會怎樣
  答

  如果房貸沒按時交付，在首月出現(xiàn)還貸逾期時，銀行先會致電買房人詢問情況，因為有的人并不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、以及家庭變故等原因而引發(fā)的。在還貸逾期的第二月，銀行工作人員會上門或是直接到其所在單位進行催討。若是還是不能還貸的情況，銀行將會在征信中心上被注記逾期繳款記錄。一旦被注記即可能會被保留3年-7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良不能申請。除此之外,如果出現(xiàn)銀行與逾期人協(xié)商后仍不還款的情況時,銀行就要采取法律途徑對房產(chǎn)進行拍賣處理,所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。而且,如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計幾次未按時足額還款,銀行有權要求其一次性將貸款本息還清,除非銀行放棄該權利。綜上所述，貸款后，及時的進行還款對于個人信用體系是很重要的，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。

• 問 如果房貸沒按時交付會怎樣
  答

  你好； 房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。 以下為貸款還不上銀行的處理方式： 第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。 第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。 第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 ??而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。 希望可以幫到你！

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• 問 ??如果房貸沒按時交付會怎樣？會不會有不良記錄?
  答

  未按時還款會有不良信用記錄的，不過是否會作為個人信用不良記錄進入個人的征信系統(tǒng)中,要看具體承辦銀行怎么操作。你可以帶上身份證到當?shù)厝嗣胥y行去查一下,也可以到你貸款的銀行去查. 如果你未按時歸還貸款的記錄進入人行征信系統(tǒng),會對你以后辦理信用卡\再次貸款等有一定影響。所以你可以把錢還上，去銀行申請消化不良信用記錄。

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• 問 ??如果房貸沒按時交付會怎樣？需要負什么責任？
  答

  情節(jié)嚴重者會犯法。如果是小額借貸的話，小額貸款借款不還這種屬于民事糾紛，是不會上到法庭的。但如果當事人拒不執(zhí)行的話，那么就會上升到犯法層次，對情節(jié)特別惡劣的行為要追究刑事責任。另外，必須提醒的是，很多人逾期并非故意，如果是因為忘記或其他原因出現(xiàn)逾期情況，該怎么補救？當出現(xiàn)逾期時，盡快還清欠款才是硬道理。如果借款人并非惡意逾期，具備充足的理由，可攜帶有關證明向平臺或借款銀行說明情況。當借款人將逾期借款還清后，以后按時還款保持良好的信用記錄應該沒有太大的影響。其他弊端：一、利息增多；由于你沒有按時還款，所以在貸款逾期之后，貸款機構會通過電話聯(lián)系你，提醒你按時還款。同時，逾期的每一天，利率都會上漲，作為每天的罰息。一般來說，銀行的罰息比民間貸款機構要少。二、影響個人征信；由于貸款逾期還款，會造成比較長久影響的就是個人征信記錄。有人可能會說只晚了幾天還款，應該不會上征信，但是根據(jù)相關規(guī)定，只要貸款逾期后的第二天，個人征信中就會有記錄。而個人征信的不良記錄，可能會影響今后的貸款和信用卡的申請，包括房貸、車貸都會受到影響，而且該記錄一般要五年左右才能消除。三、影響子女上學；如果故意拖延銀行貸款，逾期不還，今后乘坐飛機、高鐵等都會受影響，更有甚者，可能會影響子女就讀重點**。四、影響借款人和擔保人資產(chǎn)；如果貸款逾期的時間比較長，那么借款和擔保人的資產(chǎn)可能會受到一定的影響。五、無法享受貸款優(yōu)惠，甚至已申請不到貸款。

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