??公寓的契稅是多少?住宅和公寓的契稅的區(qū)別是什么?

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• 157****8930

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。
  住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:57:20
• 134****2390

  公寓和住宅在交契稅區(qū)別：住宅契稅：
  住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。 二套房契稅比例3%,不論大小。公寓契稅： 不論大小，套數(shù)一律為房總款的3%。
  注： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:57:14
• 142****9714

  公寓的契稅比普通住宅要高。
  
  二者契稅的計算方法：
  
  1、住宅契稅：
  
  一套房：住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。
  
  二套房：契稅比例3%,不論大小。
  
  賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平。
  
  買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%。
  
  2、公寓契稅：
  
  買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。
  
  賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。
  
  1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計稅價格-購買原價）×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。
  
  2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:57:09

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• 問 ??公寓的契稅是多少?住宅和公寓的契稅有什么區(qū)別?
  答

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%。

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• 問 公寓是住宅嗎? 住宅和公寓的區(qū)別是什么？
  答

  住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個特點：1、戶型面積小，30~60平米；2、精裝修交房標準，拎包即可入??；3、配套設施完善4、物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務；5、銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

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• 問 住宅和公寓區(qū)別是什么?
  答

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經(jīng)濟調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。住宅用地的**高年限為70年，商業(yè)用地**高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。

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• 問 公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?
  答

  一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點1、公寓式房子的優(yōu)點：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費電費都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。

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• 問 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

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