??二手房怎么看房子?怎樣判斷一套二手房好不好?

已有5個(gè)回答

• 134****1046

  只能通過(guò)第三方渠道獲知，可以向中介方打聽(tīng)，向原賣方委婉詢問(wèn)，向周圍鄰居打聽(tīng)。
  根據(jù)您的描述以及法律的規(guī)定，如果是購(gòu)買二手房，則建議可以先查看一下該房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋是否有抵押等情況。另外，可以實(shí)地查看房屋的情況。在查看之后，可以將您關(guān)注的要求寫明在合同中，要求對(duì)方按照合同來(lái)履行。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:53:47
• 141****6916

  要簽訂房 屋 銷 售 合 同，先付的就是定金了
  至于中、介、費(fèi)要等到房屋合同生效后才給他們的
  也就是過(guò)、戶完成以后
  需要注意的就是買房人的身份證，房、產(chǎn)、證都要核實(shí)，**好到房、管、局去查詢核實(shí)
  不要聽(tīng)任何人尤其是中、介或賣房人的一面之詞，要親自去查
  驗(yàn)證結(jié)果無(wú)誤后簽訂購(gòu)房合同付定金
  要仔細(xì)閱讀購(gòu)、房合同
  不要放過(guò)一點(diǎn)自己疑慮的細(xì)節(jié)
  有時(shí)候賣房的或、中、介會(huì)給你一個(gè)貌似范本合同的合同，其實(shí)是他們精心修改過(guò)的
  注意陷阱
  祝天天開(kāi)心，安居樂(lè)業(yè)

  查看全文↓ 2019-05-03 19:53:42
• 141****0084

  房先生中介真的不怎么樣，賣的房子很多都不是正規(guī)渠道，而且從業(yè)人員的素質(zhì)不敢恭維，估計(jì)這家公司干不了多長(zhǎng)時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 19:53:35
• 154****2216

  拋去房子的價(jià)格，我們說(shuō)說(shuō)稅費(fèi)。
  一手房交易涉及到的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比二手房少。除非二手房滿五唯一或者滿二，不然稅費(fèi)很高。
  流程現(xiàn)在都有中介來(lái)操辦，這里不贅述了（畢竟我就算寫出來(lái)大伙兒一時(shí)半會(huì)兒也看不明白。。我也打的手酸）
  至于你說(shuō)的網(wǎng)上的價(jià)格，我只能告訴你，網(wǎng)上的房?jī)r(jià)有真有假，而大多數(shù)讓你一眼看中的房源，大多有貓膩，建議你，實(shí)地查看，多家中介對(duì)比，自己**好暗暗的記個(gè)筆記。也不要對(duì)某個(gè)中介特別信任。。。。這年頭都是靠演技吃飯的。。。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:53:27
• 137****4713

  
  第一房子被法院查封后，房東已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利處置該資產(chǎn)，你現(xiàn)在不得到法院的解封令和協(xié)助執(zhí)行通知單是無(wú)法將房子過(guò)戶的你的名下的。
  第二原房東在明知道房子已經(jīng)被查封，他無(wú)權(quán)處置的情況下與你訂立的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，原房東行為構(gòu)成欺詐罪。
  建議請(qǐng)?jiān)繓|退回購(gòu)房款100萬(wàn)元，否則向法院起訴，并將中介列為第二被告，除了原有的100萬(wàn)以外你還可以要求賠償并且房東詐騙罪名成立。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么看房子?怎樣判斷一套二手房值不值得買?
  答

  在很多城市中，二手房的地段和價(jià)格對(duì)購(gòu)房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購(gòu)房者又覺(jué)得如果二手房過(guò)于老舊，不僅房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么究竟地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買呢？購(gòu)房指南幫助大家分析這些二手房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家更多的判斷空間。一、房齡大地段好二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地理位置優(yōu)越一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購(gòu)房者更多的出行選擇及購(gòu)物機(jī)會(huì)，減少了時(shí)間成本。2、價(jià)格較為實(shí)惠由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價(jià)格要比新房實(shí)惠不少。二、房齡大地段好二手房的缺點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境一般一般來(lái)說(shuō)，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。2、物業(yè)服務(wù)較差老舊小區(qū)大部分物業(yè)費(fèi)都比較低價(jià)，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場(chǎng)，導(dǎo)致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。3、裝修較差老房子的裝修一般都比較差，再加上使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此購(gòu)房者買到房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修。4、貸款的年限有限對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的朋友來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房可不是一個(gè)好選擇，這是因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)二手房房齡加上貸款年限，不得超過(guò)30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。三、房齡大地段好二手房值得購(gòu)買對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)選購(gòu)老舊二手房一定要從多種問(wèn)題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。建議大家在購(gòu)買前，全面思量，同時(shí)還要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等，以免影響后期的生活品質(zhì)。

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• 問(wèn) ??看二手房怎么看?如何選到一套好的二手房?
  答

  第一步、篩選房源篩選房源有兩層意思，第一層是找到真房源，假房源是目前二手房領(lǐng)域的頑疾，**常見(jiàn)的有四種假房源：1、看中某套房源，打過(guò)去就該房源下架了。2、房源更新不及時(shí)，存在誤差。3、房源價(jià)格比宣稱的價(jià)格高出很多。4、房源展示信息有誤，比如A房子用B房子的圖片，描述信息夸大等。核實(shí)真房源存在難度，需要購(gòu)房者耐心點(diǎn)找尋辨別。第二層是找到**想要的房源。什么房子是自己需要的，自己必須清楚，不能被中介和業(yè)主帶跑了。每套房子都會(huì)有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，關(guān)鍵看你需要什么，房子面積、戶型、地段、交通、**等方面，你不大可能全都占有，選幾個(gè)你**關(guān)注的方面，找到滿足這些條件的房子即可。中介和業(yè)主知道房子的優(yōu)點(diǎn)，但這些優(yōu)點(diǎn)并不一定是你所關(guān)注的。第二步、必須做好產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)買房子前，必須先確認(rèn)這套房子產(chǎn)權(quán)，業(yè)主都有哪些人，業(yè)主們有沒(méi)有債務(wù)糾紛，出現(xiàn)問(wèn)題后，他們名下的房子會(huì)不會(huì)被執(zhí)行？產(chǎn)權(quán)明晰是確保自己的房款不會(huì)打水漂的第一步?，F(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始推行房源核驗(yàn)了。北京已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，房源上架前必須核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。地方城市也在逐步推進(jìn)，比如南昌市，該市房子掛牌前必須提交必要信息，然后生成房源編號(hào)和二維碼，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆吭春蓑?yàn)平臺(tái)、公眾號(hào)、中介網(wǎng)上房源展示頁(yè)的二維碼等多個(gè)渠道來(lái)查看房源信息，購(gòu)房者可以看到以下信息：第三步、搞清楚所有業(yè)主是否同意賣房大量二手房糾紛案例告訴我們，在房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，一定要搞清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，這里有兩個(gè)考慮。1、如果不是所有業(yè)主都同意賣房，購(gòu)房者付了錢也沒(méi)什么用，只有極少數(shù)情況下能夠通過(guò)訴訟的方式要求過(guò)戶。損失錢不說(shuō)，還會(huì)耽誤自己的購(gòu)房計(jì)劃。2、部分房主可能會(huì)以此為借口撤銷房屋交易。無(wú)論是火熱的時(shí)候，還是冷清的時(shí)候，房主毀約的情況都會(huì)存在。以夫妻共有產(chǎn)權(quán)房為例，如果業(yè)主不想賣了，可以“配偶不知”為由毀約。搞清楚所有業(yè)主都同意賣房就是為了避免這兩種風(fēng)險(xiǎn)。買房時(shí)**要要求中介把所有房主約出來(lái)，如果不能約出來(lái)，對(duì)方提供的共有產(chǎn)權(quán)人“經(jīng)公證的書面授權(quán)書”也必須核實(shí)真?zhèn)?。小編認(rèn)為這一步**為關(guān)鍵，交了錢才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可就麻煩了。第四步、房屋質(zhì)量檢查你看到的并非是全部。除卻房子裝修掩蓋漏水、裂縫等問(wèn)題之外，還有一些明面上看不到的問(wèn)題，比如房子里是否出現(xiàn)過(guò)意外，這類房子中國(guó)人**是忌諱，除了問(wèn)清楚之外，也應(yīng)該在合同補(bǔ)充協(xié)議中寫明相關(guān)條款。第五步、簽合同二手房合同有兩個(gè)，第一個(gè)是居間合同。居間合同是一個(gè)三方合同，一式三份。上面涵蓋了房屋信息、委托事宜、中介達(dá)成交易和未達(dá)成交易后傭金處置方式、三方違約責(zé)任、爭(zhēng)議處置方式等。重點(diǎn)是中介擁擠和違約條款。第二個(gè)是存量房買賣合同。存量房買賣合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身問(wèn)題的約定，二手房則重點(diǎn)提及以下幾點(diǎn)：1、房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；2、房屋權(quán)屬情況，主要是權(quán)證編號(hào)，土地使用狀況，房屋是否普通商品房，房屋抵押狀況，房屋租賃狀況（這一點(diǎn)多說(shuō)一句，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房者切記）；3、中介方信息、中介費(fèi)等；4、成交價(jià)和付款方式；5、過(guò)戶和戶口遷出遷入問(wèn)題；6、房屋驗(yàn)收約定7、稅費(fèi)約定；8、違約責(zé)任。第六步、資金問(wèn)題簽完合同，就涉及到資金問(wèn)題了，交完定金，并約定若干日后交付**款，并辦理貸款，貸款這里涉及到房屋評(píng)估問(wèn)題，一般二手房受房齡影響貸款都有一定程度縮水，**要多準(zhǔn)備些，別因?yàn)?*款不足違約被扣除定金。第七步、過(guò)戶和戶口房貸辦理下來(lái)，資金交割完畢，再去稅務(wù)部門完稅，接下來(lái)關(guān)鍵步驟就是過(guò)戶了。帶齊所有資料，約定時(shí)間即可。如有戶口遷入遷出事宜，也可根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒(méi)有寫這些內(nèi)容就是說(shuō)明他的房子沒(méi)有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒(méi)有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無(wú)法銷售的，要先贖契才可銷售。記住：一定要看原件，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒(méi)到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞
  答

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽(tīng)見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞？
  答

  　怎樣看二手房好壞：　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)?！　⊥ǔＳ幸韵聨讞l基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、二手房如何選房之整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角?！　?、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、二手房如何選房之沒(méi)有暗間　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。　　4、二手房如何選房之房間大小適中　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

  全部3個(gè)回答>