一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度,而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實(shí)更高些,購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低,但綜合來看,成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房,LOFT項(xiàng)目的**款一般為50%,貸款年限**長(zhǎng)為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后,LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格,高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。四、無法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的,土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的,而且貸款年限**多只能是10年。
全部4個(gè)回答>??loft產(chǎn)權(quán)多少年?購(gòu)買loft需要注意什么問題?
156****3249 | 2019-05-03 22:12:22
已有4個(gè)回答
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152****8699
一、檢查L(zhǎng)OFT層高
查看全文↓ 2019-05-03 22:13:06
LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度,而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?,F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實(shí)更高些,購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低,但綜合來看,成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房,LOFT項(xiàng)目的**款一般為50%,貸款年限**長(zhǎng)為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長(zhǎng)為30年。
且入住之后,LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格,高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。 -
147****7027
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
查看全文↓ 2019-05-03 22:13:00
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。 -
145****3091
看公寓房的設(shè)計(jì),以下是缺點(diǎn):
查看全文↓ 2019-05-03 22:12:55
1、用電梯不方便,一般要十來戶共用一梯,而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等可能是按照商業(yè)用來收費(fèi)的,一般都是高于民用的。
4、戶型可能是比較差的,一般都有內(nèi)走廊,只能朝南或者朝北,有個(gè)別房間可能會(huì)沒窗。
5、其他,暫時(shí)沒想到。
以下是優(yōu)點(diǎn):
1、可以做loft設(shè)計(jì),房子會(huì)很漂亮。
2、一般都在鬧市區(qū),周邊比較繁華,商業(yè)發(fā)達(dá),生活便捷。
3、價(jià)格比較優(yōu)惠。一層多點(diǎn)的錢,可以使用兩層。
4、其他,暫時(shí)沒想到。 -
138****8901
一般情況loft都是后隔開的,所以要注意分隔層預(yù)留件是否合理,以及柱支撐所在位置是否在梁上的位置!另外,就是物業(yè)費(fèi)的問題了!
查看全文↓ 2019-05-03 22:12:50
還有一種是已經(jīng)分割好層的,這樣的一般都有一層不到2.2米才能滿足面積測(cè)算的要求。
簽合同時(shí)候,主要問題就是產(chǎn)權(quán)面積約定,還有就是物業(yè)費(fèi)收取的問題了
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loft是商住兩用房,使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣,loft是一個(gè)挑高4.2米左右的開間,裝修時(shí)做了個(gè)夾層,建筑面積計(jì)算一層的。而復(fù)式挑高正常,戶內(nèi)樓梯,計(jì)算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后,每年繳納土地租用費(fèi)即可。
全部5個(gè)回答> -
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LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。loft公寓產(chǎn)權(quán)40年 不能落戶 LOFT公寓產(chǎn)權(quán)為40年,屬于商業(yè)地產(chǎn).LOFT的意思是可以隔層,把隔在上部空間用做儲(chǔ)藏間等功能間.
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一般是商ZHU性質(zhì)的loft,40年或者50年!
全部5個(gè)回答> -
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按照我國(guó)現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定,居住用地使用年限為70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。按照目前市場(chǎng)上的Loft項(xiàng)目土地性質(zhì)來歸類,主要有綜合用地、商業(yè)用地、住宅用地三類。按照不同的土地性質(zhì),其使用年限等也不同。
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