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??二手房要交維修基金嗎?二手房維修基金怎么算?

147****5054 | 2019-05-04 07:45:59

已有3個(gè)回答

  • 142****0231

    購(gòu)買者可能都知道,購(gòu)買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補(bǔ)繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。
    二手房房屋維修基金怎樣交
    本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。
    業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。
    例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交,但這個(gè)錢終究誰出,由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。
    二手房房屋維修基金要怎么算
    售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
    詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金。
    《住所公共修理基金運(yùn)用處理辦法》要求:“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí),已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶,九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場(chǎng),要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
    二手房房屋維修基金辦理流程是什么
    1?到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)輔導(dǎo)價(jià)),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。
    2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢。
    3?報(bào)稅,一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
    4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。
    5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

    查看全文↓ 2019-05-04 07:46:30
  • 141****5751

    不用交,隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移了。
    一,公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
    二,當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

    查看全文↓ 2019-05-04 07:46:25
  • 153****2959

    1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí),一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
    2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下:
    (1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶;
    (2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶。
    根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定,今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
    1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
    2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
    3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
    4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-04 07:46:21

相關(guān)問題

  • 二手房過戶不需要交維修基金的,一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 新房、二手房買賣交易的時(shí)候契稅總是存在的,物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過的一般直接過戶給下家,之前沒繳納過雙方協(xié)商解決!

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  • 1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí),一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下:(1)如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定,今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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  • 只有購(gòu)買一手房時(shí)候才需要繳納維修基金,二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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  • 購(gòu)買者可能都知道,購(gòu)買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補(bǔ)繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交,但這個(gè)錢終究誰出,由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金。《住所公共修理基金運(yùn)用處理辦法》要求:“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí),已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶,九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場(chǎng),要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。

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