??房貸提前還款有違約金嗎?什么人不適合提前還貸?

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• 139****4611

  　　借款人想提前還貸，對于房貸提前還款時(shí)間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：
  
  　　【招商銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  
  　　【建設(shè)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  　　【光大銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  　　【農(nóng)業(yè)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  　　【工商銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  　　【浦發(fā)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  　　【中國銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  　　【交通銀行】
  
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
  
  　　全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  
  　　【廣發(fā)銀行】
  
  　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。
  
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  　　以上部分銀行提前還貸違約金規(guī)定，僅供參考，具體以房貸銀行收取為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:56:45
• 132****3453

  你好，按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，而對于按揭貸款能提前還款嗎，提前還貸是否劃算這些問題許多人并不清楚。下面，小編為您簡單的介紹以下住房貸款提前還，提前還貸違約金怎么算？希望對你會有一些幫助。
  
  一、住房貸款能提前還嗎？
  
  住房貸款是可以提前還的，但是要注意以下幾個(gè)方面。
  
  1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。
  
  2、若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
  
  3、另外，對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
  
  4、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
  
  5、，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。
  
  二、住房貸款提前還貸違約金怎么算？
  
  1、要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。
  
  2、重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。
  
  3、各個(gè)地區(qū)，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規(guī)定，一般這個(gè)條款里面會有對違約金收取的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:56:36
• 154****3765

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：
  
  
  
  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
  
  3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

  查看全文↓ 2019-05-04 10:56:29

相關(guān)問題

• 問 ??建行提前還房貸需要什么手續(xù)?什么人不適合提前還款呢?
  答

  建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。3.2全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記?，F(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款有違約金嗎?為什么銀行不希望貸款人提前還貸?
  答

  提前還清房貸的話會收取一定的違約金。提前還款的規(guī)定如下：提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。對于個(gè)人住房貸款而言，在目前情況下，商業(yè)銀行不希望個(gè)人住房貸款提前還貸，是因?yàn)樗鼈円恢卑言擃愘J款看做是銀行**優(yōu)良貸款，各銀行之間為了爭奪個(gè)人住房信貸，競爭非常激烈，商業(yè)銀行當(dāng)然不愿個(gè)人住房信貸提前還貸。有些商業(yè)銀行之所以對個(gè)人住房信貸提前還貸不敢收取違約金，并不是它們不想獲得這塊利潤，而是銀行之間的競爭使然。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些人不適合房貸提前還款?
  答

  我是打工的我想問我們適合提前還房貸嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款還有違約金嗎
  答

  房貸提前還款有沒有違約金，要看當(dāng)時(shí)所簽署的貸款抵押合同當(dāng)中有無詳細(xì)的規(guī)定，一般銀行都有一定的違約金，而且需要還貸滿半年或一年以后才能夠申請?zhí)崆斑€款，會按照一定的比例收取違約金，如果說合同當(dāng)中沒有寫明違約金的詳細(xì)條款，就不需要支付違約金，按照實(shí)際借款的時(shí)間支付利息即可。提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、在借款的初期尤其是一年以內(nèi)不要提前還款，而且打算提前還款的話，不要出現(xiàn)有逾期不還的情況。2、提前還款之后要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、在全部提前還清貸款之后，需要銀行出具結(jié)清證明，并且辦理解押手續(xù)，同時(shí)也要到保險(xiǎn)公司和稅務(wù)部門退還提前支付的相關(guān)費(fèi)用。4、除了住房公積金之外，商業(yè)貸款在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行申請預(yù)約提前還款的時(shí)間。

• 問 買房貸款提前還款有違約金嗎
  答

  一般買房貸款如果提前還款的話是會產(chǎn)生違約金的，在申請房貸時(shí)，貸款合同上面都會有關(guān)于提前還款的具體年限，同時(shí)也會有關(guān)于罰息的一些規(guī)定，各個(gè)銀行的規(guī)定也是不一樣的。比如說郵政銀行辦理貸款時(shí)，在第一年提前償還貸款的話是會收取違約金的，所以如果想要提前償還貸款的話，那么應(yīng)該按照合同約定的賠付金額來賠償違約金。若是選擇提前償還貸款，那么需要注意以下的幾點(diǎn)：①要注意自己提前償還貸款的時(shí)間，正常情況下提前償還貸款的時(shí)間越靠前越好，假設(shè)自己貸款的總期限是20年，在前10年提前償還貸款是可以節(jié)省很多利息的。因?yàn)樵谶€貸款的時(shí)候，前面還的都是利息，后面還的都是本金。②在還完貸款之后，需要去撤銷自己的抵押登記，如果不撤銷這個(gè)抵押登記的話，那么自己的產(chǎn)權(quán)證就依舊處于抵押狀態(tài)。