??辦理預售證**快幾天辦理下來？

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• 145****7461

  應該是開發(fā)商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時間。
  按相關政策規(guī)定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。
  根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應該先辦理現(xiàn)房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預售的情況。
  你的情況來看，應該是開發(fā)商在找借口，你可以去當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢或者投訴。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:39
• 146****9366

  房產(chǎn)商有預售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為
  預售證,新房,按揭
  房產(chǎn)商有預售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:33
• 138****7104

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
  3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
  4.已通過竣工驗收；
  5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
  6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
  1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證；
  2.建設工程規(guī)劃許可證；
  3.國有土地使用證；
  4.建設工程開工證；
  5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上；
  6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進展，標準就是房屋什么時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是為準。僅供參考，如果滿意，望采納。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:14:29

相關問題

• 問 ??請問辦理預售證**快幾天辦理下來？
  答

  申請預售許可證有諸多條件，條件項數(shù)各地有所不同。上海的有十幾項。工程進度只是條件之一（就工程進度而言，又細分成對低層、多層、高層不同的約束，而且有指定的測繪機構出具的已達到該進度的證明文件），還有其他很多的呢（例如預售款資金監(jiān)管協(xié)議及賬號，小區(qū)物業(yè)用房已落實的房管局認同意見，房屋面積預測報告，等等）。開發(fā)商應事先從當?shù)胤抗芫秩〉棉k證資料的清單。當清單上所列的條件全部具備之日，就是開發(fā)商申辦預售證之時。

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• 問 ??什么是預售證?房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

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• 問 預售證下來沒
  答

  證件不齊全，預售許可證是辦不下來的

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• 問 ??如何辦理 預售證？應該怎么辦理呢？
  答

  商品房預售需具備以下條件:(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預售證的條件,項目預售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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• 問 房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?房屋預售許可證在哪查
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件之一是：已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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