??請問辦理預(yù)售證**快幾天辦理下來？

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• 153****3394

  申請預(yù)售許可證有諸多條件，條件項數(shù)各地有所不同。上海的有十幾項。
  工程進度只是條件之一（就工程進度而言，又細分成對低層、多層、高層不同的約束，而且有指定的測繪機構(gòu)出具的已達到該進度的證明文件），還有其他很多的呢（例如預(yù)售款資金監(jiān)管協(xié)議及賬號，小區(qū)物業(yè)用房已落實的房管局認同意見，房屋面積預(yù)測報告，等等）。
  開發(fā)商應(yīng)事先從當?shù)胤抗芫秩〉棉k證資料的清單。當清單上所列的條件全部具備之日，就是開發(fā)商申辦預(yù)售證之時。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:42
• 144****2783

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:33
• 133****5529

  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為
  預(yù)售證,新房,按揭
  房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-05-12 08:00:25

相關(guān)問題

• 問 ??辦理預(yù)售證**快幾天辦理下來？
  答

  應(yīng)該是開發(fā)商沒有準備齊辦理預(yù)售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時間。按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。你的情況來看，應(yīng)該是開發(fā)商在找借口，你可以去當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢或者投訴。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護。

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• 問 預(yù)售證下來沒
  答

  證件不齊全，預(yù)售許可證是辦不下來的

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• 問 ??如何辦理 預(yù)售證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件:(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預(yù)售證的條件,項目預(yù)售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權(quán)辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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