??非住宅**幾成？**多能貸幾年？

已有3個(gè)回答

• 156****4526

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:48:01
• 142****7390

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:47:53
• 144****7285

  一、買房**應(yīng)該付幾成？
  
  我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。
  
  如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?br/>
  二、貸款年限越短越好？
  
  有經(jīng)驗(yàn)的購房都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
  
  三、貸款到底選哪種好？
  
  貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
  
  四、還款怎么還**好？
  
  1、等額本金
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:47:47

相關(guān)問題

• 問 ??非住宅**幾成？**多能貸幾年？？按揭多少年**劃算？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個(gè)人貸款最高不能夠超過房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價(jià)的70%，也就是說，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 銀行辦理按揭貸款，**多能貸幾成
  答

  現(xiàn)在**多就是房產(chǎn)總價(jià)的70%！貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄

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• 問 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個(gè)人貸款最多能貸7成，就拿當(dāng)前的規(guī)定購買首套住房的首付比例最低是30%，也就意味著貸款的部分最多能夠占房屋總額達(dá)70%，如果購買的是二套房，首付比例會(huì)有所提升，至少會(huì)提升10%左右，所以貸款的額度最高也不會(huì)超過所購買房產(chǎn)價(jià)值的60%，如果是公積金貸款，只有在限定的條件之內(nèi)，最多才能夠享受80%的貸款額度，需要滿足首次購房并且所購買房屋的面積在90平米以下，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的要求可以按照20%支付首付款才可以。個(gè)人貸款買房需要滿足哪些條件1、信用良好，銀行會(huì)查詢個(gè)人的征信，如果出現(xiàn)有連續(xù)多次的逾期記錄，申請(qǐng)時(shí)會(huì)被拒絕的。2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求個(gè)人出具個(gè)人的收入證明和單位的工作證明。3、要能夠提供至少30%的首付款。4、同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。5、應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。個(gè)人貸款買房有哪幾種方式1、對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金貸款的購房人來說，購房時(shí)應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款，具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。2、商業(yè)性質(zhì)的貸款比較適合于沒有事業(yè)單位工作，或者是沒有辦理住房公積金貸款的人選擇。一般情況會(huì)要求借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過七十歲，而且有所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例的的自籌資金。3、針對(duì)于住房公積金，每個(gè)地區(qū)的貸款額度都是有限制的，超過的部分可以使用商業(yè)貸款，這兩種貸款組合起來就稱之為是組合貸款。

• 問 ??誰知道房貸**多能貸幾年？
  答

  一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年；每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定，但借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過70年。 具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。并且每家銀行的**高貸款年限是不一樣的，新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。

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