交房要交物業(yè)費(fèi)嗎? 購買新房沒辦理交房手續(xù)要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

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• 151****0516

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:31:40
• 132****7236

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:31:36
• 135****0309

  空置房應(yīng)不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，是一個陳詞濫調(diào)的問題，許多業(yè)主有這兩種觀點(diǎn)：“房子我一天也沒住，憑什么讓我交全額管理費(fèi)”、“固然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費(fèi)”，總結(jié)起來就是：我沒有享用到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納效勞費(fèi)。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費(fèi)就能夠不交或者少交嗎?
  
  
  
  案例：
  
  楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購置了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽署了物業(yè)效勞協(xié)議。爾后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司屢次致電催繳，楊某以未真正入住為由，拒不交納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，訴求楊某支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中，楊某辯稱，其房屋在托付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未寓居或運(yùn)用，基本未享用過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。
  
  而物業(yè)公司堅稱，固然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的平安、公共設(shè)備的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。
  
  一、我們交的物業(yè)費(fèi)用來干嘛?
  
  目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括渣滓清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。從構(gòu)成能夠看出，物業(yè)費(fèi)基本用于全體業(yè)主公共局部的管理、共用設(shè)備設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，從這個意義上講，物業(yè)公司效勞的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。
  
  
  
  二、拖欠物業(yè)費(fèi)的后果!
  
  
  
  很多業(yè)主買了房子，沒有入住或者沒有裝修，有的甚至沒有接收鑰匙，這些都不是拖欠或者不繳納物業(yè)費(fèi)的理由。從法律角度上來說，你收了樓，便要交管理費(fèi)了。如果拖欠管理費(fèi)，除了要交管理費(fèi)和滯納金之外，可能還會受到法律起訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 18:31:32

相關(guān)問題

• 問 未辦理接房手續(xù)的房子有物業(yè)費(fèi)嗎？購買新房沒辦理交房手續(xù)要不要交物業(yè)費(fèi)呢？
  答

  沒有辦理交房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)無需繳納；但如果已經(jīng)收了鑰匙，物業(yè)費(fèi)需要繳納。物業(yè)費(fèi)包括了綠化清潔費(fèi)、設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業(yè)公司針對的是全小區(qū)提供的服務(wù)，這些費(fèi)用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的?！段餀?quán)法》 和 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管費(fèi)從收房之日開始征收。

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• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)要不要交?
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 ??未辦理接房手續(xù)的房子有物業(yè)費(fèi)嗎？購買新房沒辦理交房手續(xù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 復(fù)式閣樓要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  是呀！先他們說的物業(yè)費(fèi)實(shí)驗(yàn)根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計算的！如果你的閣樓是屬于贈送面積不在之內(nèi)就沒有理由要交，就像送個倉庫還要交物業(yè)費(fèi)嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問我吧！

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• 問 未入住的新房要不要交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是從你接到“入住通知時”上所載明的時間開始繳納的，物業(yè)費(fèi)指的是對于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是對于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動，相關(guān)費(fèi)用也隨之產(chǎn)生。不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個別地區(qū)會有不同程度上的折扣，這個是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

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