??高層樓房住頂層好嗎?頂層的房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎?

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• 156****7048

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
  
  其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，頂樓的房子比較難賣(mài)，因此在很多購(gòu)房者看來(lái)，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:52:13
• 145****0432

  在選擇頂層房源之前，有些利弊需要購(gòu)房人權(quán)衡：
  1、好處有野開(kāi)闊、通風(fēng)、采光效果好、噪音小、樓道衛(wèi)生、蚊蟲(chóng)較少、私密性好、價(jià)格較低等。
  2、上下樓依賴電梯，電梯故障時(shí)不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建筑質(zhì)量差，會(huì)出現(xiàn)水、裂縫等問(wèn)題，水壓一般比較小，通風(fēng)管等設(shè)備在頂層，因此可能會(huì)受到異味影響。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:52:03
• 135****8382

  　頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  　　住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  　　本人來(lái)總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：
  　　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點(diǎn)：
  　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰(shuí)愿意買(mǎi)頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開(kāi)朗。
  　　2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲(chóng)、蒼蠅相對(duì)較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:51:58
• 137****9182

  頂層和底層被大家統(tǒng)稱為極端層，大家在挑選房屋樓層的時(shí)候，一般都會(huì)避開(kāi)極端層，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿底層和底層的房子做活動(dòng)，吸引購(gòu)房者，一般這兩層的房子價(jià)格都會(huì)更便宜一些，不過(guò)還是有很多人不會(huì)購(gòu)買(mǎi)頂層的房屋，那么頂層的房子怎么樣呢？
  
  
  
  頂層的房子有什么缺點(diǎn)？
  
  1、冬冷夏熱
  
  這一點(diǎn)相信大家都很清楚，頂樓的居住條件并不是很好，頂樓溫差變化大，溫度冬冷夏熱。夏天的時(shí)候，樓頂跟烤爐一樣，尤其是大中午，空調(diào)開(kāi)多低都不管用，感覺(jué)人都要被烤熟了，一個(gè)月電費(fèi)也比樓下高出許多。
  
  2、水電不方便
  
  頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來(lái)說(shuō)都不如低層的樓房高，想象每天晚上洗澡的時(shí)候，水龍頭出水太慢你能忍受嗎？另外停電時(shí)很多高層住宅用戶比較擔(dān)心的事情，一旦停電就需要爬樓梯上下樓，尤其是老人，一旦停電，基本上就被困在里面了。
  
  3、消防安全問(wèn)題
  
  試想一下如果遇到發(fā)生火災(zāi)的話，樓層低的一下子就出來(lái)了，熱氣和火勢(shì)一般往上升，樓頂?shù)娜?，只能跑?*后面，而且很浪費(fèi)時(shí)間，沒(méi)有安全保障。
  
  4、可能出現(xiàn)滲水、裂縫情況
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，那么住在頂層的住戶首當(dāng)其沖要受害，因?yàn)槲蓓斎菀壮霈F(xiàn)滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  
  頂層的房子有什么缺點(diǎn)？
  
  1、價(jià)格
  
  現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。　花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。
  
  2、景觀和視野
  
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，非常方便。
  
  3、避開(kāi)噪音污染
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。另外高高在上也不怕蚊蟲(chóng)騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。
  
  4、不怕下水道堵
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 10:51:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房住頂層好嗎
  答

  高層樓房住頂層是可以的。高層的頂層首先就是視野比較的開(kāi)闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開(kāi)闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風(fēng)，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天臺(tái)小閣樓，抽出時(shí)間上天臺(tái)眺望城市風(fēng)光，心情也會(huì)變的舒暢。住在高層頂層的優(yōu)點(diǎn)有：1、價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)稍微低一些。在同一個(gè)小區(qū)里面，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。2、高度好。頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。

• 問(wèn) 高層樓房火災(zāi)住頂層好嗎
  答

  　1：首先要熟悉環(huán)境，比如安全通道、消防滅火、自救設(shè)備的所在位置，認(rèn)真學(xué)習(xí)如何使用消防設(shè)備和自救設(shè)備。　　2：發(fā)生火災(zāi)事故后，首先要大致辨別危險(xiǎn)程度，冷靜選擇自救措施，不要乘坐電梯，不要跟隨人群亂跑，不要大呼小叫〔一旦引起集體恐慌，會(huì)給你自己和他人都造成很大的逃生阻礙〕選擇**近的安全通道逃生?！　?：如果距離火源很遠(yuǎn)，可以從**近的安全通道逃生。逃生過(guò)程中，可以選擇毛巾、手帕沾水后捂住口鼻，或用衛(wèi)生濕巾捂住口鼻逃生〔如果沒(méi)有大量煙霧，可以不用這項(xiàng)措施〕　　4：如果走廊通道內(nèi)有大量煙霧，盡量壓低身體前行，用上面所說(shuō)的濕毛巾、濕手帕等物品捂住口鼻，以免因?yàn)槲肴紵螽a(chǎn)生的 含有毒或大顆?；覊m的煙霧，導(dǎo)致窒息或中毒。　　5：如果發(fā)現(xiàn)安全通道內(nèi)有大量煙霧，不要貿(mào)然前行，因?yàn)槿绻踩ǖ纼?nèi)有大量煙霧，火災(zāi)根源很可能就在安全通道的盡頭，如果貿(mào)然前行，很可能會(huì)誤闖火源地，導(dǎo)致無(wú)法逃生　　6：如果沒(méi)有合適的逃生路線，可以選擇把自己封閉在一個(gè)安全空間內(nèi)，用柔軟的物體堵塞住門(mén)縫和通風(fēng)管道，如果室內(nèi)有窗戶，可以打開(kāi)窗戶通風(fēng)或呼救，盡量為自己爭(zhēng)取等待救援的時(shí)間?！　?：如果距離火源很近，就要盡快的遠(yuǎn)離火源，根據(jù)事故的大小選擇逃生或使用消防器材滅火〔目測(cè)完全可以判斷火災(zāi)大小，不要因?yàn)樨潏D財(cái)務(wù)，而選擇滅火影響到逃生的時(shí)間〕?！　?：認(rèn)真學(xué)習(xí)安全教育，安全用火、安全用電，盡量減少火災(zāi)隱患，不要因?yàn)閭€(gè)人的一時(shí)方便，給自己和他們埋下危險(xiǎn)的種子?！　∵@八條應(yīng)該足夠了，**后再補(bǔ)充幾點(diǎn)：火災(zāi)的危險(xiǎn)程度不可估量，所以防患于未然是**重要的。但是意外總會(huì)發(fā)生，所以，遇到意外事故，首先就要自我調(diào)整，冷靜的思考問(wèn)題，不要沖動(dòng)、魯莽、大意，只有這樣才能選擇出**佳的實(shí)施方案，才能**大限度的保證自己以及他人的人身、財(cái)務(wù)安全?！　?*后，祝你平安、健康、快樂(lè) 回答到此為止。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  1 高點(diǎn) 爬樓有點(diǎn)累2 管道多些 裝修時(shí)要考慮全面3 夏天可能漏雨優(yōu)點(diǎn)1 不怕樓上吵2 裝太陽(yáng)能方便3 陽(yáng)光好

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住高層樓頂層好嗎
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)； 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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