loft房子值得購(gòu)買嗎？買時(shí)要注意什么呢？

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• 131****2217

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個(gè)好地段吧，容易出租，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)住宅進(jìn)行買賣交易的時(shí)候費(fèi)用較高。一般公寓是單氣，無(wú)資格入戶口。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:33
• 155****5953

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:24
• 133****7929

  面積小、戶型結(jié)構(gòu)新穎、上下兩層的LOFT受到了許多年輕人的喜愛(ài)。同樣的戶型、面積和價(jià)格，LOFT總價(jià)要比住宅便宜一半，各個(gè)功能分區(qū)也非常齊全，并不影響日常的居住和生活

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:20
• 147****2903

  建議買平層的房間，布局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問(wèn)題沒(méi)有到位:
  1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一是可能不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán);二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒(méi)了+基本能保證40年產(chǎn)權(quán)就不容易了。
  2.買賣稅費(fèi)高，商住兩用房的交易稅費(fèi)和普通住房的差別很大，以后轉(zhuǎn)手麻煩。
  3.物業(yè)費(fèi)，水電煤費(fèi)用高，商住兩用房的這部分費(fèi)用一般是普通住房的2倍。
  4.不能安置戶口，商住兩用房的性質(zhì)導(dǎo)致不能放戶口，只適合注冊(cè)公司。
  5.人員環(huán)境雜亂，因?yàn)殚_(kāi)公司的比較多，導(dǎo)致作息不規(guī)律，人員混雜的情況。
  6.居住實(shí)用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，采光，舒適度都不會(huì)很好。整體來(lái)說(shuō)商住兩用的投資回報(bào)率是偏低的，實(shí)用性也不高，還是建議平層比較好。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買嗎？買房需要注意什么呢？
  答

  商住房的優(yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。四、地段便利和購(gòu)買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。商住房的缺點(diǎn)：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。二、不能落戶對(duì)于急需買房落戶的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。三、生活成本高大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來(lái)的生活成本一定要提前計(jì)算。四：居住體驗(yàn)住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。五：貸款受限商住房無(wú)法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??loft房子值得購(gòu)買嗎
  答

  　　loft房子值得購(gòu)買，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)起來(lái)的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來(lái)也是也叫潮流的，所以在購(gòu)買loft房子的話，還是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。　　同時(shí)loft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢(shì)在于它不僅限于購(gòu)買，這就是許多消費(fèi)者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購(gòu)買房屋的資格，商品房不占用購(gòu)房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價(jià)往往不便宜，有時(shí)甚至略高于同一項(xiàng)目的單價(jià)。但是，由于單件的尺寸較小，總價(jià)格會(huì)低得多，這非常適合那些剛剛過(guò)渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，在翻新過(guò)程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來(lái)工作，市場(chǎng)在銷售和租賃市場(chǎng)都比較廣泛，所以值得購(gòu)買。

• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房的優(yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。四、地段便利和購(gòu)買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。商住房的缺點(diǎn)：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。二、不能落戶對(duì)于急需買房落戶的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

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• 問(wèn) ??loft的房子能買嗎？購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  買loft的房子會(huì)虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?1、使用率高：loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開(kāi)放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點(diǎn)?1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來(lái)說(shuō)就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開(kāi)發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。3、安全隱患：雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來(lái)看，存在安全隱患。買loft的房子會(huì)虧本嗎？購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要在購(gòu)買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、居住成本。如果所購(gòu)買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。5、物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)買loft之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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• 問(wèn) ??縣城的房子值得買嗎?購(gòu)買縣城的房子要注意什么?
  答

  縣城的房?jī)r(jià)比起市級(jí)的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒(méi)什么大空間，除非是將來(lái)拆遷或者這個(gè)縣城發(fā)展比較快能在十年內(nèi)周邊發(fā)展起來(lái)

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