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??loft的房子能買嗎?購買loft應(yīng)注意哪些問題?

143****4723 | 2019-02-16 14:24:47

已有3個回答

  • 138****8167

    買loft的房子會虧本嗎?
    一、loft有哪些優(yōu)勢?
    1、使用率高:loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時只算一層的面積,因此大大提高了使用率,一層可做一層半甚至兩層使用。
    2、空間富有創(chuàng)意:loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意,動靜分區(qū)明顯,上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域,下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感,更富有創(chuàng)意性。
    二、loft有哪些缺點(diǎn)?
    1、行動不便:loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動靜分開,這個特點(diǎn)對于年輕人來說是時尚、個性,但是對于老人和孩子來說就十分不方便了。
    2、層高不足:loft住宅使用面積大,但是層高容易縮水,不少開發(fā)商為了降低成本,增加利潤,現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米,分為兩層之后再除去夾層厚度之后,有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況,十分影響居住體驗。
    3、安全隱患:雖然loft戶型預(yù)留了改造空間,但還是單層住宅的結(jié)構(gòu),從承重角度來看,存在安全隱患。
    買loft的房子會虧本嗎?購買loft應(yīng)注意哪些問題?
    購買loft應(yīng)注意哪些問題?
    1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型,其通常采取單面采光,這會在一定程度上影響整個住宅的通透性,在后期的裝修設(shè)計方面也會受到很多制約。
    2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點(diǎn),謹(jǐn)慎購買。
    3、裝修成本。同面積的房屋相比,loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些,原因在于二層搭建和設(shè)計,多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付,可以避免這些問題,但是需要在購買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
    4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的,水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況,謹(jǐn)慎衡量。
    5、物業(yè)費(fèi)。在購買loft之前要問清楚一些費(fèi)用問題,如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

    查看全文↓ 2019-02-16 14:25:30
  • 158****9880

    一、檢查LOFT層高
    LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時,無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
    即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?,F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
    二、查驗產(chǎn)權(quán)年限
    目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實更高些,購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

    三、考慮成本
    雖然LOFT小戶型一般總價較低,但綜合來看,成本并不低。如果購買的是首套房,LOFT項目的**款一般為50%,貸款年限**長為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長為30年。
    且入住之后,LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格,高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
    四、無法使用公積金貸款
    LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的,土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的,而且貸款年限**多只能是10年。

    這中間的區(qū)別主要就是利率的差別啦,公積金的首套房基準(zhǔn)利率為3.25%,而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,高了不少。
    當(dāng)然也有朋友問小編,如果買了公寓,下次我買住宅的時候是不是在公積金那不能按首套房算了?小編在這要說一句,公寓不限購,不限貸,不管買多少套,以后購買住宅的時候都是按照首套房算的。
    五、費(fèi)用問題
    在購買LOFT之前要問清一些費(fèi)用問題,如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時也要注意這些費(fèi)用問題,**好將開發(fā)商的承諾都落實在合同中,為日后維護(hù)自己的合法權(quán)益留下重要的證據(jù)。

    查看全文↓ 2019-02-16 14:25:08
  • 134****4529

    Loft產(chǎn)權(quán)多少年
    1、loft復(fù)式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的,一般來說只有40年產(chǎn)權(quán)。
    2、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。
    3、一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價格要高。
    4、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
    Loft產(chǎn)權(quán)多少年 購買loft的注意事項
    購買loft的注意事項
    1、通透性,由于目前市面上所售賣的LOFT大多為小戶型,其通常采取單面采光,這會在一定程度上影響整個住宅的通透性,在后期的裝修設(shè)計方面也會受到很多制約。
    2、產(chǎn)權(quán)年限,LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點(diǎn),謹(jǐn)慎購買。
    3、裝修成本,同面積的房屋相比,LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些,原因在于二層搭建和設(shè)計,多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付,可以避免這些問題,但是需要在購買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
    4、居住成本,如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的,水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況,謹(jǐn)慎衡量。
    5、物業(yè)費(fèi),在購買LOFT之前要問清楚一些費(fèi)用問題,如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

    查看全文↓ 2019-02-16 14:25:03

相關(guān)問題

  • loft戶型的優(yōu)點(diǎn):1、價格上更實惠雖然loft戶型在銷售時,均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同于復(fù)式住宅,出售時只算一層的面積,因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用,將此戶型加上隔板,就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來,每平方米價格實際低了15%-25%,相當(dāng)實惠。2、空間使用更靈活loft戶型的空間有非常大的靈活性,業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制??梢宰尶臻g完全開放,也可以對其分割,從而使它蘊(yùn)涵個性化的審美情趣。3、loft戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用,深受年輕家裝者的喜愛。loft戶型的缺點(diǎn):1、loft戶型的**大特點(diǎn)是上下分層、動靜分開,這個特點(diǎn)對于年輕人是時尚,但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯,對于老人和兒童不適宜。2、loft戶型實用面積大,但層高容易縮水,現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低),分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象,居住起來會有局促和壓抑的感覺。3、另外loft戶型的缺點(diǎn)中,比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu),隔音效果差,并且采光不好,不利于觀景。

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  • LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動靜分開,這個特點(diǎn)對于年輕人是時尚,而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強(qiáng)而辨別風(fēng)險的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以,有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。

  • 一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時,無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗產(chǎn)權(quán)年限目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn),LOFT的生活成本其實更高些,購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低,但綜合來看,成本并不低。如果購買的是首套房,LOFT項目的**款一般為50%,貸款年限**長為10年,而普通住宅需要**款僅為30%,貸款年限**長為30年。且入住之后,LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格,高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

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  • loft房子,基本是公寓,商品住宅一般不是這樣的,所以基本是商住兩用,公寓。如果是公寓的話,電和水一般是商電商水,比民電民水會貴,并且物業(yè)費(fèi)也會很高的。公寓,一層很多戶,所以房子可能就不是南北通透,并且可能不朝南,光照很少,所以很少考慮loft居住不方便。買房的話,無論是新房還是二手房,都要驗房,這樣才能買到好房子。

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  • loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡,投資的話**好挑個好地段吧,容易出租,因為公寓屬于商業(yè)住宅進(jìn)行買賣交易的時候費(fèi)用較高。一般公寓是單氣,無資格入戶口。

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