業(yè)主委員會籌備組成立流程是什么呢？都需要什么手續(xù)呢？

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• 149****3124

  《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
  參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：
  第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時間。
  第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。
  業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。
  第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
  （一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
  （二）管理規(guī)約；
  （三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。
  第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
  業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:09:02
• 151****9697

  ........物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的，前期物業(yè)管理單位應當書面通知社區(qū)。社區(qū)接到通知后 30 日內(nèi)，在街道領導下會同物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作。籌備組由社區(qū)代表 1 名、業(yè)主 3 名、建設單位代表 1 名組成；社區(qū)、建設單位各 1 名成員，由其單位委派；業(yè)主由社區(qū)負責推薦?；I備組應當做好下列籌備工作：
  
  ? 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
  
  
  (2) 參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》 ( 草案 ) 和《業(yè)主公約》 ( 草案 ) ；
  
  (3) 確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)； (4) 確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
  
  (5) 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:08:55
• 149****4080

  首先，不是“業(yè)主委員會籌備組”而是“業(yè)主大會籌備組”。因為，業(yè)主組織的名稱在《物權法》中定義為業(yè)主大會，業(yè)主委員會是通過首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會的常設機構而已。業(yè)主大會類似股份制公司的股東大會，業(yè)委會則類似其董事會。
  
  業(yè)主大會的成立（設立）需要一個法律過程，操辦這個過程的人士，被稱謂業(yè)主大會籌備組。它是通過組織首次業(yè)主大會會議的會務工作并完成首次業(yè)主大會會議的三項重要議題為工作目標。
  1. 首次業(yè)主大會會議表決通過《管理規(guī)約》；
  2. 首次業(yè)主大會會議表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
  3. 選舉（首屆）業(yè)主委員會委員組成業(yè)主委員會。
  
  業(yè)主大會籌備組的建立，中國各省、地區(qū)略有不同，但大致是：
  
  滿足一定房屋交付比例的情況下（如大部分地區(qū)規(guī)定的50%以上入住率或首戶業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)2年以上的），由任意業(yè)主（房屋所有權證上的據(jù)名人）通過公開、合理的條件（一般規(guī)定是由居委會或其他第三方協(xié)助在小區(qū)內(nèi)公開招募）選擇一些業(yè)主身份的人士組成。
  
  籌備組的建立，不一定結果就一定是成功的完成成立業(yè)主大會的法律流程。也許會失敗，那就可以由另外一群業(yè)主遵循同樣的方式來再次籌備。
  
  一旦業(yè)主大會設立工作完成（一般是以業(yè)委會或業(yè)主大會在政府有關部門備案為標志），籌備組即刻解散。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:08:49
• 145****4620

  成立業(yè)主委員會主要依據(jù)的就是《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》。
  　　根據(jù)第三十一條：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
  　?。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  　?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織能力；
  　?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間。
  　　第三十三條：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
  　?。ㄒ唬I(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
  　?。ǘ┕芾硪?guī)約；
  　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ㄋ模I(yè)主大會決定的其他重大事項。
  　　第三十四條：業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
  　　業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
  　　第三十七條業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。
  　　第四十條業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
  　?。ㄒ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；
  　?。ǘI(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；
  　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同；
  　　（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；
  　?。ㄎ澹ｍ椌S修資金籌集及使用賬目；
  　?。I(yè)主及業(yè)主代表的名冊；
  　?。ㄆ撸I(yè)主的意見和建議。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:08:41
• 152****6805

  一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
  (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；
  (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  三、籌備小組開展籌備工作
  (一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法...
  一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
  (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；
  (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  三、籌備小組開展籌備工作
  (一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》

  查看全文↓ 2019-05-09 23:08:35

相關問題

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程
  答

  業(yè)主委員會成立過程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請滿足下述要求中的一個：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請，并填寫申請表，申請建立第一個業(yè)主會議籌備組，并成立第一個業(yè)主委員會；該物業(yè)的建筑面積已交付超過50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預備小組辦公室成立，街道辦收到申請后，將書面批準指導社區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。籌備組的籌備工作：籌備組成立后，建設單位或物業(yè)公司應告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報告;上述信息將在收到相關材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說的外，還有籌備小組的后續(xù)開展工作，要通過業(yè)主大會的書面申請，做好籌備工作等。

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程是什么?。坑腥酥绬?？
  答

  參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

  全部5個回答>
• 問 成立業(yè)主委員會流程是什么 成立業(yè)主委員會要什么文件
  答

  關于業(yè)主委員會成立、運作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)）： 《物業(yè)管理條例》2003年國務院第379號令 《廣東省物業(yè)管理條例》1998年10月1日施行 《廣州市物業(yè)管理辦法》2001年3月23日施行 《建設部關于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號） 《建設部關于印發(fā)〈業(yè)主臨時公約（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156號） 《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格[2003]1864號） 《廣東省建設廳關于貫徹〈物業(yè)管理條例〉有關問題的通知》（粵建房字[2003]117號） 《廣東省物價局、廣東省建設廳關于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設部〈物業(yè)服務收費管理辦法〉的通知》（粵價[2004]22號） 《廣州市國土資源和房屋管理局關于貫徹〈物業(yè)管理條例〉有關問題的通知》（穗國房字[2003]592號） 《廣州市國土資源和房屋管理局〈關于指導物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主業(yè)主委員會成立工作有關問題的通知〉》（穗國房字[2004]756號） 以上是關于業(yè)主委員會成立、運作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)），其中的詳細內(nèi)容可以在網(wǎng)絡上搜索，此不一一羅列。

• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?業(yè)主委員會成立需要什么條件?
  答

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2.業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復業(yè)主委員會成立。4.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

  全部3個回答>
• 問 成立業(yè)主委員會需要什么手續(xù)啊
  答

  可以參與競標，然后考察其資質(zhì)，跟目前的物業(yè)公司和開發(fā)商做好溝通和交接工作

  全部3個回答>