業(yè)主委員會籌備組成立流程是什么?。坑腥酥绬?？

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• 141****3649

  參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》：
  第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時間。
  第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。
  業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。
  第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
  （一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
  （二）管理規(guī)約；
  （三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。
  第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
  業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:04:10
• 135****4628

  一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
  (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；
  (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  三、籌備小組開展籌備工作
  (一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
  四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
  五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
  (一)業(yè)主委員會登記申請表；
  (二)街道辦事處核準證明；
  (三)業(yè)主委員會選票；
  (四)業(yè)主代表選票；
  (五)業(yè)主授權(quán)委托書；
  (六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；
  (七)業(yè)主委員會章程；
  (八)業(yè)主公約；
  (九)其他相關(guān)資料。
  六、核準批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:04:00
• 139****0987

  首先，不是“業(yè)主委員會籌備組”而是“業(yè)主大會籌備組”。因為，業(yè)主組織的名稱在《物權(quán)法》中定義為業(yè)主大會，業(yè)主委員會是通過首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)而已。業(yè)主大會類似股份制公司的股東大會，業(yè)委會則類似其董事會。
  
  業(yè)主大會的成立（設(shè)立）需要一個法律過程，操辦這個過程的人士，被稱謂業(yè)主大會籌備組。它是通過組織首次業(yè)主大會會議的會務(wù)工作并完成首次業(yè)主大會會議的三項重要議題為工作目標。
  1. 首次業(yè)主大會會議表決通過《管理規(guī)約》；
  2. 首次業(yè)主大會會議表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
  3. 選舉（首屆）業(yè)主委員會委員組成業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:03:55
• 158****2014

  一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
  (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；
  (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
  三、籌備小組開展籌備工作
  (一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
  四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
  五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
  (一)業(yè)主委員會登記申請表；
  (二)街道辦事處核準證明；
  (三)業(yè)主委員會選票；

  查看全文↓ 2019-04-11 23:03:47
• 151****4449

  一、業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。
  在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當在召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
  2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。
  二、成立業(yè)主大會籌備組業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負責業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負責籌備工作，成立籌備組。
  1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  2、籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：

  查看全文↓ 2019-04-11 23:03:41

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程
  答

  業(yè)主委員會成立過程如下所述：物業(yè)小區(qū)管理申請滿足下述要求中的一個：業(yè)主5人以上的聯(lián)名，可以書面向社區(qū)所在街道辦事處提出申請，并填寫申請表，申請建立第一個業(yè)主會議籌備組，并成立第一個業(yè)主委員會；該物業(yè)的建筑面積已交付超過50％；該物業(yè)的建筑面積已交付至30％以上且不足50％，已使用一年以上的，預(yù)備小組辦公室成立，街道辦收到申請后，將書面批準指導(dǎo)社區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組?；I備組的籌備工作：籌備組成立后，建設(shè)單位或物業(yè)公司應(yīng)告知建筑公司或物業(yè)公司所有業(yè)主名單，聯(lián)系地址及其電話號碼等材料，在15天內(nèi)向街道辦事處報告;上述信息將在收到相關(guān)材料后5天內(nèi)提交給籌備小組。除了上述所說的外，還有籌備小組的后續(xù)開展工作，要通過業(yè)主大會的書面申請，做好籌備工作等。

• 問 業(yè)主委員會籌備組成立流程是什么呢？都需要什么手續(xù)呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

  全部5個回答>
• 問 ?? 業(yè)主委員會候選人不能是業(yè)主大會籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》都沒有規(guī)定不允許，對于私權(quán)力來說，“法無禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會成員的條件。另外長沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺的《長沙市業(yè)主大會成立和召開工作指導(dǎo)程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補?！?/p> 全部3個回答>

• 問 業(yè)主委員會怎么成立呢？有人知道嗎？
  答

  房改售房率超過50%的。　　要求成立業(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；　?。?）業(yè)主委員會委員名單，卻喜歡說官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會章程　　業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，反饋意見中的反對意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會辦公場所，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)?！　___小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票；審批制下成立業(yè)主委員會要符合區(qū)、計票方法，將草擬的業(yè)主委員會章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏”　　中國的百姓怕見官，您也可以提出您建議的候選人?　　成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過、選票(**好用統(tǒng)計反對意見的方法)，您就真找他們局長簽。。　　北京的第一次業(yè)主大會投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號文，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當選業(yè)主委員會委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會章程、成立業(yè)主大會的通知，每一產(chǎn)權(quán)證一票。

  全部3個回答>
• 問 成立業(yè)主委員會有哪些程序 成立業(yè)主委員會流程是什么
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 業(yè)主委員會，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。 業(yè)主委員會的恰當人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21. 一、成立業(yè)主委員會的程序。 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，可以成立業(yè)主委員會： （一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上； ( 二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。 發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會籌備組： 一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會 二、工作： 1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）； 2) 確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)； 3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)； 4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認定業(yè)主委員會委員候選人； 5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準備工作； 6) 確定業(yè)主大會會議議程； 7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團。 召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 業(yè)主投票權(quán)確定：籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。業(yè)主一戶可投一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權(quán)的計算份額，不足一平方米按四舍五入處理。獲小區(qū)投票總分過半的小區(qū)業(yè)主按得分高低排列， 居前者當選。業(yè)主委員會由五名至十五名委員單數(shù)組成。 小區(qū)辦備案 業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局： 1、業(yè)主大會成立情況； 2、業(yè)主大會決定(一)、(二)。 各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。 成立業(yè)主委員會應(yīng)當提交的資料肆、需提交的資料： 1.由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請，申請需列明：小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內(nèi)容。 2.發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份（復(fù)印件）； 3.業(yè)主委員會登記申請表； 4.業(yè)主委員會選票； 5.業(yè)主代表選票； 6.業(yè)主授權(quán)委托書； 7.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表； 8.業(yè)主委員會章程； 9.業(yè)主公約； 10.其它相關(guān)資料。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責： 業(yè)主大會履行下列職責：（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（5）業(yè)主大會賦予的其他職責。