買房利息計算:1、商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)??偟膩碚f,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
全部3個回答>??購房的利息高嗎?購房利息怎么算?
142****0539 | 2019-05-11 12:13:51
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136****0859
以20萬20年房貸為例
查看全文↓ 2019-05-11 12:14:36
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次 -
136****2581
很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù),按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式,跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算,一般在買房子的時候,銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款,那么買房貸款利息如何計算呢,房貸利率是多少呢?
查看全文↓ 2019-05-11 12:14:27
一、買房貸款利息如何計算
1、如果是首次購房,選擇商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
2、買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
二、房貸利率是多少
房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。 -
152****0208
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購政策。外市籍戶口,購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫:蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
查看全文↓ 2019-05-11 12:14:23
目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個地方的房貸政策。
相關問題
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貸款買房是否合算,關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款,但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款,選擇按揭貸款將非常適合?,F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財力,可以一次性付款,但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目,只要能取得高于貸款利率的投資收益,就很合算。所以在買房時,**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況,對預期收支進行測算。關于利息問題:一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購政策。外市籍戶口,購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫:蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個地方的房貸政策。
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問 購房利息怎么算答
有兩種方式:一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。
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如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
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建議和貸款機構詳細確認,若在招行辦理,可以通過招行計算器嘗試計算,詳見:招行主頁,右側(cè)理財計算器。等額本息月供是2808.39元,等額本金月供是3634.17元,每個月遞減。
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